房企如何和政府签订备忘录.pdf

2019 年房企如何和政府签订一二级联动备忘录 明海瑞撰有《备忘集》 ，谓“记录下以备遗忘时查阅。 ” 他也是一种外交文书，声明自己 方面对某种问题的立场，或把某些事项的概况（包括必须注意的名称、数字等）通知对方。 百 度词条解释： 意指任何一种能够帮助记忆 ,简单说明主题与相关事件的图片、 文字或语音资料。 它源自于拉丁语： memorandum est ，由动词 memoro （原义是“提及、回忆、相关的”）， 所形成的动名词，意为：“这是应该被记住的”。 备忘录核心内容： 甲乙双方对某项目进行协商讨论， 双方达成共识， 然后用书面形式记载 谈判内容，而备忘录都对双方有法律约束力。 实操中，百强地产多数产业勾地项目，都会和政府签订备忘录，尤其一些做 ppp 的项目 或者一级熟化的项目。比如华夏幸福、碧桂园、恒大、万科、某些央企等。华夏幸福尤其多： 2017 年在粤港澳大湾区，华夏幸福与东莞中堂镇政府、东莞实业投资控股集团签订《合 作备忘录》，参与 PPP 项目采购程序，打造产业新城；甲骨文公司、中国保利集团、佛山邑谷 信息技术有限公司签署甲骨文技术人才创新创业基地合作备忘录。 2018 年华夏幸福与河北省秦皇岛市昌黎县人民政府签署 《旅游产业小镇合作备忘录》 《干 红产业小镇合作备忘录》 《葡萄产业小镇合作备忘录》和《诗词产业小镇合作备忘录》 。 在实操中要注意区分， 商务谈判会议纪要和商务谈判备忘录的是有区别的， 主要体现在法 律效力不同。商务谈判会议纪要是有一定约束力的，而备忘录一般是起到提示、备忘作用，相 当于比较复杂的战略合作协议， 算是一种投资意向的表示， 没有什么法律约束力， 是为日后谈 判而签订协议、合同起到提示作用。 以下提供一个前十的标杆地产的备忘录，做为范文，以供参考。 《备 忘 录》 备忘方： ***** 人民政府 （下称甲方） *** 控股有限公司 （下称乙方） 为推进 *** 市的城市建设，甲方拟引入知名品牌房地产开发企业对位于 **** 土地（下称该 地块）进行项目的投资开发。 乙方作为一家以房地产开发为主营业务的上市公司， 在大型住宅 及商业等配套项目开发方面具有丰富的经验。 经过相互之间的考察交流， 双方达成了在该地块 进行项目开发的合作共识。为推动该项目的落地、实施，备忘双方现就项目投资、开发的有关 事项进行了商讨，并达成如下备忘： 一、项目实施 由乙方控股的投资公司投资参与该地块的土地一级开发， 甲方完成土地出让前的相关事项 后将该地块分期挂牌出让， 乙方控股的项目公司在土地挂牌后报名参与竞买， 在依法竞得土地 后进行项目开发、建设。 二、地价款支付及相关手续的办理 1、甲方同意乙方项目公司按如下方式支付地价款：在每期地块土地出让合同签订之后 1 个月内支付 **% 的地价款，剩余 **% 的地价款在土地出让合同签订后一年内付清，甲方不向 乙方项目公司收取分期付款期间的利息。 2 、甲方同意在乙方项目签订出让合同并支付首笔地价款的条件下，协调相关部门为乙方 项目公司办理建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证等开工审批手 续。 3 、政府国土部门必须在土地出让合同中约定具体的交地时间，并在交付土地给乙方项目 公司使用时， 由出让人与乙方项目公司签署土地移交的书面手续， 甲方负责协调相关政府