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A4-1地块 居住价值高 高品质的 纯居住区 A4-3/4地块 教育配套用地 高端品牌教育资源 A4-7地块 公园配套用地 项目价值点之一 A4-10地块 混合用地 商业价值较高 居住价值一般 东侧配建廉租房 A4-8地块 混合用地 居住价值高于 商业价值 地块价值分析 地块价值分析：判断各地块之间、同一地块各方位之间的居住价值和商业价值。 基于地块属性及内外部情况 案例： 广渠路15号地 * 地块价值分析 地块价值分析：判断各地块之间、同一地块各方位之间的居住价值和商业价值。 居住价值：东地块西地块东部＞东地块西部 商业价值：中间规划路两侧 影响因素：京九铁路建材城京开高速城中村 改善因素：东侧绿地西侧绿地 西侧 绿化隔离带 东侧 绿化 隔离带 东侧居住地块 西侧居住地块 N 京九铁路 噪声影响 京开高速 噪声影响 建材市场 综合影响 待拆迁城中村 综合影响 150米绿带 改善环境 降低噪声 100米绿带 改善环境 基于地块 内外部情况 案例：黄土岗工程 * 地块价值分析 地块价值分析：综合体公寓类工程，那么要判断不同楼层之间，同一楼层之间不同朝向的居住价值。 案例：苏州某高端公寓工程 基于地块 内外部情况 * 产品 筹划 体系 地块价值分析 规划设计原那么 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 规划设计原那么 * 规划设计原那么 规划设计原那么：确定规划方向，如容积率的拆分，各地块的容积率和建筑类型，户型分配等 西侧 绿化隔离带 东侧 绿化 隔离带 东侧居住地块 西侧居住地块 N R=2.9-3.1 R=2.6-2.8 R=1.9-2.1 总建筑面积做满，实现总体2.5容积率； 适度拆分总体容积率； 拔高西地块容积率指标，做足高度，降低东地块容积率； 西地块一分为二，西侧安排政策房，尽量减少占地面积，剩余局部排商品房； 所有商品住宅均为南北通透的板式建筑，舒适性较高； 案例：黄土岗工程 基于地块价值分析、规划指标、工程定位等 * 产品 筹划 体系 地块价值分析 规划设计原那么 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 总体规划建议 * 总体规划建议 概念规划图 总规图 楼体鸟瞰图 日照测算图 …… 交通组织图 消防通道图 单元入口图 地下车库图 …… 户型配比表 总规指标表 交通组织 户型配比 总规布局 * 总体规划建议| 总规布局 概念规划图 总规图 楼体鸟瞰图 日照测算图 …… 交通组织图 消防通道图 单元入口图 地下车库图 …… 户型配比表 总规指标表 交通组织 户型配比 总规布局 * 概念规划图：对地块进行初步划分，确定各类型产品的大致布局，用不同色块进行区分。 案例：黄土岗工程 基于地块价值分析、规划指标、工程定位等 西侧 绿化隔离带 东侧 绿化 隔离带 东侧居住地块 西侧居住地块 N 中高端 商品住宅区 中端 商品住宅区 公租房 限价房 景观公园 总体规划建议| 总规布局 由西向东排布：政策房-中端商品房-中高端商品房 * 总体规划建议| 总规布局 总规图：各物业类型的楼座排布、朝向、建筑形式、标准层面积、单元数等详细指标。 案例：黄土岗工程 * 总体规划建议| 总规布局 楼体鸟瞰图：三维视角的图片，加深直观印象。 案例：黄土岗工程 西南角视角 东南角视角 社区内部视角 * 总体规划建议| 总规布局 日照测算图：日照测算软件生成的图片，表示总规布局符合相关建筑标准。 案例：黄土岗工程 * 总体规划建议| 交通组织 概念规划图 总规图 楼体鸟瞰图 日照测算图 …… 交通组织图 消防通道图 单元入口图 车位图表 …… 户型配比表 总规指标表 交通组织 户型配比 总规布局 * 总体规划建议| 交通组织 交通组织图：社区内外主要道路，出入口〔车行、人行〕位置 案例：黄土岗工程 * 总体规划建议| 交通组织 消防通道图：消防车行车路线，保证符合相关消防标准 案例：黄土岗工程 * 总体规划建议| 交通组织 单元入口图：各楼座单元的地上入户方向 案例：黄土岗工程 * 总体规划建议| 交通组织 车位图表：地下车库或地面车位分布区域示意，各车库的出入口位置，车位统计表 案例：黄土岗工程 * 总体规划建议| 户型配比 概念规划图 总规图 楼体鸟瞰图 日照测算图 …… 交通组织图 消防通道图 单元入口图 地下车库图 …… 户型配比表 总规指标表 交通组织 户型配比 总规布局 * 地块资料| 规划意见书及相关政府文件 相关政府文件：其它官方文件作为补充 市政管线情况、采暖方式…… * 地块资料| 地块CAD图 地块CAD图：产品设计的底稿，力求准确无误。 开发商直接提供CAD图纸；由钉桩点坐标文件生