房地产开发法律制度.pptxVIP

第四章房地产开发法律制度;原告：某商品房开发经营公司 被告：某经济贸易公司 【案情】 1993年3月，被告某经济贸易公司开发某镇住宅小区基地房屋建筑面积2500平方米，定于1993年12月底竣工。同年5月，被告将其2500平方米预建房屋全部预售给某商品房开发经营公司，双方签订了《预售住宅协议书》。协议书载明：原告预购被告在某镇住宅小区基地房屋建筑面积2500平方米，预购价格每平方米2500元，总价人民币625元。房屋定于1993年12月底竣工并交付使用。事后，原告分三次向被告支付了房屋预购款共计人民币600万元。 同年12月底，被告未能在约定的交房期限内向与昂交付房屋。为此，双方经多次协商达成一致意见，先由被告出资另行购买房屋建筑面积1500平方米（每平方米售价人民币2750元）交付给原告，但双方对其他事宜未能达成一致意见。原告因损失巨大，遂向人民法院提起诉讼，要求判被告按协议向其履行交付房屋的义务，并赔偿经济损失。法院在审理中查明，被告虽然领有企业法人营业执照，但它的经营范围不具有房地产开发企资格。原告已将被告交付的1500平方米用于安排被拆迁户及解决其单位的住房困难户。 【审理】法院在双方调解不成后，作出如下判决： （1）原、被告双方签订的《预售住宅协议书》无效。 （2）被告应在判决生效后10日内，向原告返还人民币187．5万元，并按中国人民银行固定资产投资利率付该款银行利息损失。 （3）原告其余的诉讼请求不予支持。; 第四章;第一节 城市规划管理;第一节 城市规划管理;城市规划管理包括城市规划编制管理、城市规划审批管理和城市规划实施管理。;;城市总体规划的内容;确定城市环境保护目标，提出防治污染措施； 根据城市防灾要求，提出人防建设、消防、防洪、抗震防灾规划目标和总体布局； 确定需要保护的风景名胜、文物古迹、历史文化保护区，划定保护和控制范围，提出保护措施，历史文化名城要编制专门的保护规划； 确定旧区改建、用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产生活环境的要求和措施； 综合协调市区与近郊区村庄、集镇的各项建设，统筹安排近郊区村庄、集镇的居住用??、公共服务设施、乡镇企业、基础设施和菜地、园地、牧场地、副食品基地，划定需要保留和控制的绿色空间； 进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议； 编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。 ;分区规划的内容;控制性详细规划的内容;修建性详细规划的内容;二、城市规划与房地产开发的关系;城市规划与房地产开发的区别;;第二节 建设施工与质量管理;第二节 建设施工与质量管理;一、建筑施工企业的资质管理;从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件;建筑施工企业的资质管理;（一）确定资质标准;;;（二）认定企业资质等级;（三）划定企业的经营范围;二、建设工程的施工许可管理;建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件;申请办理施工许可证的程序;三、建筑工程的质量管理;四、建筑工程的竣工验收管理;第三节 房地产开发企业;第三节 房地产开发企业;一、房地产开发企业概述;房地产开发企业的法律特征;房地产开发企业的分类;二、房地产开发企业设立;房地产开发企业的设立条件;房地产开发企业的设立程序;三、房地产开发企业资质管理;各资质等级房地产开发企业的业务范围;房地产开发企业资质管理的具体内容;第四节 房地产开发项目管理;第四节 房地产开发项目管理;一、房地产开发项目管理的意义 ;二、房地产项目管理系统从不同的角度对项目管理系统有不同的概括;;工程项目管理的内容;复习思考题;Thank You！