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物业管理方案
物业管理方案
一、 概 述
一、 概 述
项目位于通许县 占地面积 平方米，项目分为两期，现交
项目位于通许县 占地面积 平方米，项目分为两期，现交
15
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付使用为第一期共计 栋楼，车位 个。我社区将是县城新城区及行政、文
付使用为第一期共计 栋楼，车位 个。我社区将是县城新城区及行政、文
化、体育、经济中心，地理位置优越，是通许县第一家高档优质小区。由此良好
化、体育、经济中心，地理位置优越，是通许县第一家高档优质小区。由此良好
的物业管理为住户营造一个安全、舒适、提升住户生活品质，实现业主、开放商、
的物业管理为住户营造一个安全、舒适、提升住户生活品质，实现业主、开放商、
物业公司共赢是我司最终目标。
物业公司共赢是我司最终目标。
二、根据小区的实际情况，我司做出对该项目的物业管理方案如下：
二、根据小区的实际情况，我司做出对该项目的物业管理方案如下：
1 6
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、社区应向物业公司提供办公用房 间（暂定）
、社区应向物业公司提供办公用房 间（暂定）
2 1 1 1 1
2 1 1 1 1
办公室 间、保安部 间、维修部 间、保洁部 间、储藏室 间。
办公室 间、保安部 间、维修部 间、保洁部 间、储藏室 间。
2
2、小区安装安全保卫系统：在小区四周、车辆出入口，社区出入口，电梯
、小区安装安全保卫系统：在小区四周、车辆出入口，社区出入口，电梯
24
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轿厢内设置闭路监控系统，安装电子巡逻系统，建立 小时不间断监控系统。
轿厢内设置闭路监控系统，安装电子巡逻系统，建立 小时不间断监控系统。
三、部门架构及人员负责内容
三、部门架构及人员负责内容
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1、项目经理： 1名 在公司领导下负责总体工作安排、经营、业主沟通等
、项目经理： 名 在公司领导下负责总体工作安排、经营、业主沟通等
工作。
工作。
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、客服及文员： 名 （暂定）负责文书、资料管理、物业管理、装修管理、
、客服及文员： 名 （暂定）负责文书、资料管理、物业管理、装修管理、
维保服务等工作。
维保服务等工作。
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3、维修部： 2名 公共区域水电设施维护、水电维修服务等。
、维修部： 名 公共区域水电设施维护、水电维修服务等。
4 1
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、保安部： 保安主管 名，主要负责管理本部门员工及监管社区内安
、保安部： 保安主管 名，主要负责管理本部门员工及监管社区内安
10
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防总体工作。保安员 名 （暂定） 主要负责门卫、巡逻、停车管理、社区内公
防总体工作。保安员 名 （暂定） 主要负责门卫、巡逻、停车管理、社区内公
共秩序等。
共秩序等。
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