小区装修常见问题解答规定.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 小区装修常见问题解答规定  小区装修常见问题的解答规定  一、目的:通过对装修中常见问题的解答规定,确保装修政策回答的统一性,使小区装修工作顺当规范的开展。  二、适用范围:全体物管员。  三、职责:全体物管员都应按操作规程执行。  四、相关文件:  五、操作规程:  1、装修中违章处理程序:  1)超出装修申请装修范围及内容的项目:  i.如属装修法规中无明确禁止行为的,业主接到违章通知单后,在商定的时间内到管理处补办新增修内容即可。  ii.属国家、地方法规、装修管理协议中明确不允许的装修行为,由管理处进行劝阻,并开出违章通知单,三联交业主,二联交区房管监察中队,由房管监察中队进行处理;属违背购房合同,前期物业管理协议条款的违章装修,由管理处物管员进行劝阻,并开具违章通知单,告知后果、责任;在劝阻无效时,按合同商定,进行协调,协调不成,可以按合同商定上诉法院或中裁机构处理。  2)阳台封闭事宜:依据您与房产开发商签署的《商品房买卖合同》中第三条:该商品房阳台是非封闭式的这一款,小区物管处对封闭阳台的住户也做了多次工作。并告知开发商,详细处理由合同当事人提请政府部门进行协调,协调不成,可以按合同商定上诉法院或中裁机构处理。  3)雨蓬安装问题:依据物业管理规定,屋顶及其它外部均是不允许安装雨蓬的,依据2021年9月1日起实行的《物业管理条例》,物业公共部位的使用权归全体业主全部,如需转变的需要经过全体业主同意。  4)卫生间管道改道的问题:卫生间管子改道,必需经得楼下住户或楼下杂物间业主同意方能施工,施工时必需做好防水测试。  5)改动房屋结构的问题:禁止在承重墙上开电视柜等。  6)晾衣架、花架、防盗窗制作:晾衣架安装需按规定尺寸、位置设置,原则上应与楼上楼下对齐。如需安装,物管处可代为联系安装单位  i.防盗门窗不能超出外墙;  ii.膨胀螺丝不能打在外墙正面;  iii.晾衣架不得超出宽度80公分)。  7)建筑垃圾堆放:  i.建筑垃圾必需袋装,搬运中禁止沿路拖放,用车运至装修垃圾堆放点。  ii.楼梯休息平台和单元门前严禁堆放装修材料和垃圾,否则违章扣10元一次。  8)地下室使用须知  i.严禁在地下部分墙面、地面钉钉子、开槽布线。  ii.严禁破坏墙面、地面防水层。  iii.如有不清晰的地方,可以详细到物管处询问。  9)私家花园使用规定:依据您与开发商签署的《商品房买卖合同》中第十八条第五款花园业主有使用权,但由小区物管处统一管理,业主不得私自转变其布局、用途,物管规定不允许安装台盆、洗手池等。  10)室内装修材料堆放规定:考虑到楼板荷载,室内装修材料不准堆放在同一个地方。  11)严禁在外墙、梁上打空调孔、换气孔。如确因施工遗留补打洞,请先到物管处登记或询问物管员,按物管人员告知的位置补打(打好时请把外墙冲洗洁净)。  12)严禁在室内地坪开槽布线放管道,特殊是卫生间不得将防水翻边打掉,卫生间做好防水测试(装修前先核实一下,如有问题由物管部处理,在装修中或装修后产生渗漏现象,后果由业主或装修公司负责)。  13)门磁、红外探头、瓦斯探头、紧急开关的安装:在做水电时,请先将线路根据物管处给的布线图布置好,木工做好以后,由业主自行将防盗系统安装好,如有不清晰的地方,可以到物管处询问相关人员,(其中可视对讲机由物管处调试安装)。  14)搬运装修材料时,由业主或装修公司负责保护好公共楼道、墙等,如有损坏需负责修复,如由管理处修理,修理费用在装修保证金中扣除。  15)出入证办理:出入证由业主或装修公司负责人办理,办理时请带好需进入小区人员的身份证,丢失扣罚款每本10元。  16)验房退保证金:业主装修完毕,先到物管处登记验房,将违章通知单中列出的内容处理好,出入证全部退回物管处,验房没问题的可以退装修保证金,如还未将违章问题处理好的,扣除装修违约损坏公共场所设施的工费和材料费。  17)特殊是开放式厨房,严禁用砖块作墙体。  18)严禁擅自转变房屋功能,如餐厅改厨房;厨房改餐厅;阳台改为客厅、卧房;原有卫生间扩大。注:对讲机不得移位,原有电信线路不得移位。  19)物管处为业主供应各项便民服务,联系服务项目(做防盗门窗、塑钢门窗、晾衣架、钻孔等),物管员依据各管理处实际状况向业主解答。  六、相关记录:违章通知单  餐厅服务员岗位职责客房服务员工作职责酒店卫生管理制度