中海名城项目发展策划书.pdf

【中海名城】项目策划书 项 目 发 展 策 划 书 1. 项目概况 地理位置及素质 【中海名城 】位于成都市南部的高新技术开发区内， 处于二环路与三环路之 间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路和肖家河，南临机场路西延线和 体育公园。项目所处的高新区始建于 1988年， 1991 年 3 月被国务院批准为国家 高新技术产业开发区。 经过十年建设， 该区形成了一区多园的管理模式， 初步形 成电子与信息技术、 生物医药工程与现代食品三大主导产业， 是一个新型的高科 技产业园区。 但由于初始规划的局限性， 该园区内尚无与园区建设相适应的生活 配套设施。 【中海名城 】的开发建设，正好填补这一空白。 项目宗地及周边环境 项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区， 目前正在生产； 用地的北面 （即 紫荆西路北侧）有倍特幼儿园（对外接收学生） 、高新区实验学校（含小学、初 中及高中部）、高新区电信局、农贸市场；用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未 整治（位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段，景观尚可） ，枯水季节 景观较差，丰水季节水流较急， 景观良好。用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁， 根据用地协议，高新区政府将于今年 9 月 30 日前完成首期用地的拆迁并交供我 司约 100 亩土地。 南面：规划路尚未形成， 该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求 逐段完成，且不影响我司的分期开发计划；体育公园正在建设中。 北面：紫荆西路已完成大部分， 尚未修建的路段 （约150 米）居民已经搬迁， 但房屋尚未拆除，根据“用地协议”的规定，高新区政府将于 2000 年 12 月 31 日前完成该路段的建设并确保通车， 紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。 紫荆 西路北侧的倍特小区除“金叶苑” （约万平方米的低档住宅）外已全部建成并已 入伙。 东面：元华路已形成并通车， 但有部分道路仍为原郊区道路 （长约200 米）。 根据“用地协议” ，高新区政府将于 2001 年 3 月 31 日前完成该路的市政化改建 及肖家河神仙树段的治理（包括其两侧各宽 5 米的防护绿地建设） 。高新区的商 业配套（如农贸市场等）位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房（已列入拆迁 范围，其用地性质为住宅小区） ，【中海名城 】隔元华路与东边的银都花园、紫荆 小区相望。 西面：高新大道已建成， 新道路也是成雅高速公路的入口， 三期地块西侧临 近高架桥的起点。隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型工业 厂房。 交通状况及市政建设 交通状况 ●根据目前状况，用地周边公共交通较为便利，有 26 路、28 路、78 路共三 条公交线路经过地块，其中， 26 路公共汽车由红照壁开往国防乐园，停靠神仙 树公交车站； 28 路公共汽车电缆厂发车，穿行红星路开往火车北站； 78 路公共 汽车由电缆厂发车，经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。 ●用地周边道路通畅， 驾车出行可以很方便地到达市中区、 火车南站、机场、 乐山、峨眉山、雅安等地。出地块后延高新大道向北穿过二环路（距离地块两分 钟路程）和一环路（距地块四分钟路程）可便利达到市中心内各地（十五分钟到 华西医