商业银行金融服务中心设计任务书.pdfVIP

实用文档 银行金融服务中心 地块规划及建筑设计任务书 一、项目概况 该项目位于威海市中心区， 西邻青岛路， 东至海滨路， 南侧 与威海市农商银行为邻， 北侧至 蓝湾怡庭小区。周边有会展中 心、市民文化中心等公共设施， 基地总占地面积约 26185 平方 米，地块南北约 162.7 米，东西 约 160.9 米。现状场地内大部分 项目区位 为低层建筑及堆场用地，规划均不予保留。 二、设计原则 1、景观效果优先： 建筑总体布局、造型、色彩应充分考虑与 周边环境的关系。主体建筑应采用塔楼形式，临城市道路界面建 筑面宽不宜过长，同时规划方案应进行多视点多角度分析，注重 天际轮廓线的塑造 。 2、特色空间营造： 充分利用地形特点， 研究该地块的空间特 色和景观特征，处理好西侧青岛路与海滨路之间的竖向高差，形 成序列分明的空间效果。 3、交通组织优化： 提出合理的交通组织方案，安排动态、静 文案大全 实用文档 态交通，减少对城市主干道的交通影响。场地内注重营造连贯、 宜人的步行体系。 4 、立体综合开发： 地下空间的开发要以竖向分层立体综合开 发、空间保持连通、地面建筑与地下工程协调配合为原则，结合 防空工程、地下停车等规划，建立功能多样、空间连通的地下公 共空间，实现地下空间的综合性开发。 5、品牌形象塑造： 建筑设计要体现以人为本，打造智能型、 先进型、设施先进的、领先国际标准的现代化写字楼。采用简约、 厚重、大方的塔楼结构，树立品牌形象，展现生态活力。 6、功能布局合理： 建筑设计应从长远使用的目标考虑， 空间 布置应具有适用性及灵活性，满足大型金融企业的办公、对外服 务、会议、培训等多项需求，建筑布局应区分内外、合理组织交 通、提高营业效率、便于管理，根据各部门之间的关系，合理的 安排房间。 三、规划设计要求 用地性质：商业服务业设施用地（ B1/B2 ） 总占地面积： 26185 平方米 容积率： 3.1 建筑密度：≤ 25% 建筑高度：不做具体限制，根据景观及功能要求论证合 理的建筑高度，为体现标志性效果，建议主体建筑高度 文案大全 实用文档 不小于 100 米。 建筑后退：青岛路≥ 30 米，海滨辅路≥ 10 米，南北两侧 退地块边界≥ 5 米，具体根据 《威海市城市规划管理技术 规定》执行。 停车位及其他指标根据《威海市城市规划管理技术规定》 执行。 总造价： 项目计划总投资 8 亿元人民币 （含土地使用费）。 其他要求：沿城市界面预留不小于 1300 平米公共开放空 间；高层建筑顶部可通过适度的顶部立面的向上虚化消 解、以及立面强调（材料、色彩、线条）等方式使建筑 顶部形象丰富、生动。建议在裙房屋顶进行屋面绿化。 丰富城市第五立面层次。 四、建筑功能组成及面积需求 商业银行金融服务中心 B 楼建筑面积约 3.5