房地产价格体系.pptxVIP

房地产经济;? 学习目的与要求 本章讲述房地产价格体系的内涵与构成。要求掌握地价的种类、“房地”产出售和出租价格的构成，了解“房地”产价格的种类及主要比价和差价关系。;4.1 房地产价格体系的内涵;4.2 地价系列（地产价格种类）;4.2.1 理论地价、管理地价、评估地价、交易地价;4.2.1 理论地价、管理地价、评估地价、交易地价;4.2.2 生地价、毛地价、熟地价、楼面地价;4.2.2 生地价、毛地价、熟地价、楼面地价;4.2.3土地的所有权价格、使用权价格和他项权利价格;4.2.3土地的所有权价格、使??权价格和他项权利价格;4.2.4 基准地价、宗地地价、影子地价 ;4.2.4 基准地价、宗地地价、影子地价 ;宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。 以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。 ;4.2.4 基准地价、宗地地价、影子地价 ;4.2.5 拍卖地价、招标地价、协议地价 ;4.2.5 拍卖地价、招标地价、协议地价 ;4.2.5 拍卖地价、招标地价、协议地价 ;4.2.6 其他地价形式 ;4.2.6 其他地价形式 ;4.3 房地产价格系列;4.3.1 房地产价格的分类;4.3.1 房地产价格的分类;4.3.1 房地产价格的分类;4.3.2 “房地”产出售价格的构成;4.3.2.1 房屋建筑造价;4.3.2.2 流通费用;4.3.2.3 由其他因素决定的房地产价格构成部分;4.3.3 “房地”产出租价格（租金）的构成;4.3.3 “房地”产出租价格（租金）的构成;4.3.3 “房地”产出租价格（租金）的构成;4.3.4 主要比价关系;4.3.4 主要比价关系;4.3.5 主要差价关系;4.3.5 主要差价关系;思考与实践