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中低价“四高小区〞周航工地2号地块 单位工程施工质量综合评估报告 工 程 名 称： 中低价“四高小区〞周航工地2号地块 #房 建 设 单 位： 上海周航房地产 设 计 单 位： 上海城乡建筑设计院 监 理 单 位： 上海容基工程工程管理 施 工 单 位： 浙江省诸暨市东辰建设 上海容基工程工程管理 周航工地2号地块工程监理组 总监理工程师： 二00五年 月 日 中低价“四高小区〞周航工地2号地块 #房 单位工程施工质量综合评估报告 工程概况 工程名称：中低价“四高小区〞周航工地2号地块 #房 结构类型：框剪 建筑面积： 5303.00平方米 建设单位：上海周航房地产 设计单位：上海城乡建筑设计院 监理单位：上海容基工程工程管理 施工单位：浙江省诸暨市东辰建设 监理依据 本工程有关的合同，协议等文件。 设计图纸，说明，设计变更及技术核定单等文件。 3、 ?混凝土结构工程施工质量验收标准?〔GB50204-2002〕； 4、 ?砌体工程施工质量验收标准?〔GB50203-2002〕； 5、 ?建筑安装工程质量检验评定标准?〔GBJ300-88〕 6、 ?建筑工程质量检验评定标准?〔GBJ301-88〕 7、 ?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准?〔GB50242-2002〕 8、 ?建筑和电气工程施工质量验收标准?〔GB50302-2002〕 9、 国家和本市关于工程建设的法律，法规，政策及有关规定。 10、 与本工程有关并经各方确认的会议纪要和专题会议纪要。 监理工作范围： #房土建、水电安装施工质量监理。 四、工程监理质量控制情况： 1、 质量控制的指导思想： 按现行质量检验评定标准及有关工程建设新规定、标准和建设、施工单位双方所签订的承包合同质量管理，目标等级为合格，故监理组在现场监理以合格标准为前提，检查、控制每一个分部工程及分项工程的操作施工质量，充分表达产品的质量意识。 2、 质量控制的方法： 依照施工实际情况，要求施工单位建立完善的质量保证体系，加以催促、检查，并以事前控制为主，对施工方案进行审议，提出合理建议。对所到场的建筑材料按规定抽查、取样、复验并以复试报告为准，包括砼试块、砂浆试块的抗压强度报告，来加以控制龄期。 五、各分部工程施工质量情况： 根底分部工程：详见本监理组编制的根底分部工程质量评估报告； 主体结构分部工程：详见本监理组编制的主体结构分部工程质量评估报告 装饰分部工程：在每项分项工程施工中，做到事前介入、事中控制、事后检验，如在室内外粉刷施工过程中，强调做到隔夜浇水湿润，在底糙与二遍抹灰时，绝不允许在当天同时进行粉刷，外表平整，色泽一致，平顶砼外表均采用界面剂粘结，其余的砼外表均采用斩毛的方法施工，在检验中未发现有空鼓的情况。 〔1〕、内墙局部：内墙面层、顶棚等的做法均采用12厚1：1：4混合砂浆底，建筑腻子批平磨光，公用部位的墙面刷白涂料二度，护角线外表顺直、光滑，抹灰面无裂缝、起壳等现象。 〔2〕、外墙局部：外墙面均采用12厚1：1：4混合砂浆打底，两层8厚1：1：4混合砂浆找平，8厚1：1：4混合砂浆罩面，面刷三叶超强丙烯酸乳漆涂料两道；墙面设10㎜宽黑色塑料成品引条线；外墙粉刷经监理检查发现有外表粗糙龟裂现象，监理已要求整改至合格。 门窗分部工程： 〔1〕、塑钢门窗：塑钢安装的门窗、外框、内扇加工、制作精细，并在现场先安装一个单元样板房，依此为例类推，逐渐展开，面层保护做到色泽一致，安装连接稳固，标高、进出根本一致，四周边缝均按标准要求打好密封硅胶。 〔2〕、分户门：制作精细，色泽木纹近似，外表平整光洁，安装牢固，在查验中未发现有缺棱掉角的现象；采用灰色和乳白色油漆涂刷，一底二度，漆色清晰，稠度适当，涂刷均匀，在检查中未发现有起皮、漏刷等现象，质量较好。 楼地面分部工程： 原结构层砼外表堆积的砂浆等建筑垃圾进行清理干净，斩毛清洗、扫浆一道后进行面层施工，在检查中，发现有空鼓、起壳的现象，已要求修补。所有地坪细石砼试块送检均合格。 屋面分部工程： 波形瓦、防水砂浆找平层、防水涂料的品种及施工质量均符合设计和施工标准要求，波形瓦粘结牢度，排列整齐、平整、洁净。 憎水膨胀珍珠岩块，水泥砂浆找平层，防水材料的品种和施工质量均符合设计和施工标准要求，找坡正确，防水层无起泡、渗漏等现象。 室内给排水分部工程： 排水管均采用PVC管；所有敷设符合图纸设计及标准的有关要求，安装牢固，通水、盛水试验合格。 室内给水管均采用PPR硬聚氯乙烯塑料管材，其材料质量以及配件质量均较好，由城市供水网点接至住户内厨房、卫生间，敷设走向正确到位，经试验无渗漏现象。 电器安装分部工程： 强电、弱电预埋管敷设正确到位，均符合设计及施工标准要求；