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房产抵押贷款合同样本 甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 编号： 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项， 购房者以稳定的收入分期向银行还本付息， 而在未还清本息之前， 用其购房契约向银行作抵押， 若购房者不能根据期限还本付息， 银行可将房屋出售，以抵消欠款。 房产抵押贷款合同样本 抵押权人： _________ 地址： _________ 抵押人： _________ 地址： _________ 担保人： _________ 抵押物业地址： _________ 第一条总则 抵押权人与抵押人于 _________年_________月_________日会同担保人签字本房产抵押贷款合约 (下称 “合约 ”)。抵押人 (即借款人 )同意以其与担保人于 _________年_________月_________日签字之房产买卖合同 (即抵押权益之房产买卖合同 )之所有权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业 (即抵押物业 )，在售房单位发出入伙通知书 (收楼纸 )后，立刻办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，给予抵押人以第一优先抵押权， 并情愿履行本合约所有条款。抵押权人 (即贷款人 )同意接受抵押人以上述房产买卖合同之所有权益及房产买卖合同项下之房产物业， 作为本合约项下贷款的抵押物， 并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任， 抵押权人向抵押人提供 一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。 经三方商议，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日 ”指抵押权人藏匿营业的日子。 “欠款 ”指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。 “房产买卖合同之所有权益 ”是指抵押人 (即购房业主 )与担保人签订之 “房产买卖合同 ”内所应拥有的所有权益。 “房产物业建造期 ”(即售房单位 )发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建造期。 第三条贷款金额 一、贷款金额： _________币全部已归还 (包括提前归还 )的款项，不得再行提取 ; 二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。 第四条贷款期限 贷款期限为 _________年，由抵押权人贷出款项目起计。期满时抵押人应将贷款本息所有清还， 但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况， 随时知照抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即照办。 第五条利息 一、贷款利率按银行之 _________币贷款最优待利率加厘 (年息 ) 计算 ; 二、上述之优待利率将随市场状况浮动，利率一经公布调节后，立刻生效 ;惟抵押权人仍保留随时调节贷款利率的权利 ; 三、本合约项下之贷款利率， 按贷款日之利率或按照抵押权人之书面通知市场状况而调节之利率 ; 四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础 ; 五、贷款利率如有调节时， 该调节将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。 第六条还款 一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分期，自款 项贷出日计，按月清还所有借款本息，每期应缴付金额 (包括因利率调节带来之应缴金额转变 )，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调节及更改每期对付金额或还款之期数 ; 三、抵押人必需在 _________银行 _________分行开立存款帐户，抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人， 对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户， 若因此而引致该帐户发生透支或透支之增强，概由抵押人担当偿还之责 ; 四、全部对付予抵押权人之款项， 应送 _________银行 _________ 分行或经由 _________银行之 _________各分支行转交，此等款项必需以港汇缴交 ; 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或未 来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项 (包括税款 )，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项， 致使抵押权人所得， 相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 第七条逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴之金额，应根据规定期数及日期摊还 ;尚有逾期欠交期款等状况， 抵押人必需立刻补付期款及逾期利息， 逾期利息之利率由抵押权人打算，按月息 2%至 5%幅度计收 ; 二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须根据上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止， 无论在裁判确定债务之前或之后， 此项利息均按日累积计算。 第八条提前还款 一、在征得抵押权人同