2022年房地产估价师历模拟考试题.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师历模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。 A.1838.00 B.1844.55 C. 1845.87 D. 1850.00 正确答案：B2、在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。（　　） 答案：对 解析：现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值可能高于市场价值。3、细分市场评价主要涉及（ ）几个方面。 A．市场的规模和发展前景 B．细分市场的细分依据 C．细分市场结构的吸引力 D．企业产品对市场的对