买卖合同范本.docVIP

PAGE PAGE 12 PAGE 1 合同编号：_______ 中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司 （作为出卖人） _______________________ （作为买受人） 之间 买卖合同 2014年3月 目 录 1. 定义 2 2. 转让标的的买卖 3 3. 成交价款的支付 3 4. 瑕疵担保责任的免除与权利放弃 3 5. 转让标的的交付与转移 5 6. 资产文件的交付 6 7.《诉讼项目委托代理协议》和《补充合同》的权利义务转移 7 8. 风险的转移 6 9. 出卖人的陈述与保证 6 10. 买受人的陈述与保证 7 11. 买受人的承诺 8 12. 税收负担 8 13. 费用负担 8 14. 合同的转让 8 15. 保密 9 16. 违约责任 9 17. 不可抗力 10 18. 法律适用 11 19. 争议解决 11 20. 合同的生效 11 21. 其他 11 附件一：《最终报价确认书》 14 附件二：《竞价方案》 14 附件三：《资产文件清单》 14 附件四：《受让申请书》 14 附件五：《披露函》 14 买卖合同 《买卖合同》（“本合同”）由下列双方于_______年_____月_____日（“签订日”）在_______（“签订地”）共同签订： 出卖人：中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司负责人：周成杰地址：海南省海口市秀英永万工业开发区港澳工业大厦1-6层 邮编：570314电话：0898买受人：法定代表人：地址：邮编：电话： 上述主体单称“一方”，合称“双方”。 鉴于： 经财政部及银监会批准，中国信达资产管理公司改制为中国信达资产管理股份有限公司，原中国信达资产管理公司各办事处机构名称统一变更为“中国信达资产管理股份有限公司XX省（自治区、直辖市、计划单列市）分公司”，简称“中国信达XX分公司”。据此，中国信达资产管理公司海口办事处名称变更为中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司。 出卖人就转让标的委托重庆联合产权交易所（以下简称“交易所”）依法进行挂牌转让。交易所于 年 月 日举行挂牌，买受人参加竞价并竞买成功，与交易所签订了《最终报价确认书》（见附件一）。 双方为进一步确认就竞价转让标的所产生的权利义务关系，在平等自愿、充分友好协商的基础上，签订本合同，以昭信守。 定义 本合同中的词语具有如下含义： 转让标的：系指海南省高级人民法院以（2000）琼高法执提字第256号《民事裁定书》中，出卖人享有的海口市滨海大道63号“爱华城”房地产项目中的20.88%项目权益及该权益持有期间可能的收益。 成交价款：系指买受人受让转让标的所应向出卖人支付的合同价款。成交价款的数额以《最终报价确认书》载明的数额为准。 竞价保证金：系指按《竞价方案》（见附件二）的规定，竞买人在参加网络竞价前向交易所交纳的资金，该资金用于保证竞买人在竞买成交后向出卖人履行相应义务。 不动产：系指土地使用权、正在建造的或者已经完工的建筑物、构筑物和其他土地附着物或者前述财产（或财产权利）的集合。 工作日：系指除中国的法定节假日、公休日以外任何一天。 税收：系指由有管辖权的政府机构或其授权机构征收的现有的和将有的任何税收、规费以及其他任何性质的政府收费，包括但不限于印花税、营业税、所得税和其他税。 资产文件：系指出卖人持有的与转让标的相关的法律文件，具体以《资产文件清单》（附件三）所列示的资料为准。 政府机构：系指（1）中国各级人民政府、人民代表大会、人民法院、人民检察院；（2）中国仲裁机构及其分支机构；（3）任何在上述机构领导下或以上述机构名义行使行政、立法、司法、管理、监管、征用和征税权利的政府授权机构、事业单位和社会团体。 中国：系指中华人民共和国（就本合同而言不包括香港特别行政区、澳门特别行政区以及台湾地区）。 主体：系指任何自然人、合伙、有限责任公司、股份有限公司、信托、非公司制团体、合资企业、企业法人、政府实体或其他任何实体。 转让标的的买卖 出卖人同意按照本合同规定的条款和条件将转让标的出卖给买受人，买受人同意按照本合同规定的条款和条件买受转让标的。 成交价款的支付 买受人应当于本合同签订之日后15个工作日内将成交价款一次性全额（扣除买受人已经按照《竞价方案》支付的竞价保证金）支付至交易所指定的银行账户。 瑕疵担保责任的免除与权利放弃 买受人确认并同意，交易所已经通过《竞价方案》（附件二）、《受让申请书》（见附件四）、《披露函》（见附件五）等文件及对转让标的的展示，向买受人明确说明和揭示了转让标的的瑕疵、缺陷和风险，买受人已通过查阅文件、现场查看转让标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，转让标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，出卖人不承担任何责任，买受人不得因此要求解