商圈调查的方法介绍.docxVIP

商圈调查的方法 商圈范围划分确定 商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50- —五 0米，辅助商圈为一五0-250米。但如果是以选购品为主的专门店或大型店，择期商圈范围之估算可用 车程来计算。 商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。例如 有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点： 1） 商圈半径以500公尺为限。 2） 马路之分界、凡超过40米宽之道路四线道以上或中间有栏杆分隔岛阻隔、主要干道。 3） 铁路、平交道之阻隔：因铁路、平交道之阻隔，使人们交通受阻而划分成两个不同商圈。 4） 高架桥、地下道阻隔：因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 5） 安全岛之阻隔：因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 6） 大水沟：因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 7） 单行道：因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 8） 人潮走向：由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。 商圈简图 商圈简图的绘制目的在于能一目了然所欲调查的商圈范围与面貌，通常在绘制简图会标示下列地貌； 1） 周边五百公尺简图。 2） 标岀重要建筑物及楼别V金融大楼，办公大楼〉。 3） 着名门店及影响生活形态之地段特征V戏院、百货公司〉。 4） 人潮汇集之地段门店群及大型集客场所V超级市场娱乐区?之同等类〉。 5） 标岀竞争店或同性质门店所在之位置、抽样点之所在位置。 6） 可与本企业连锁店有互补作用之门店。 7） 政府重要之行政中心。 8） 车站、加油站、学校、停车场、市场、公园??等特定族群会集场所。 9） 标出街道之行进方向V单行道方向〉。 10） 标出未来促销活动发DM之地点。 抽样点及发D M点之选择确定 1） 抽样点之选择 办公人口或上班族汇集之地点V未来适合设店之地点＞。 人潮走向汇集地点。 固定人口较集中流动之地点。 可能形成未来的门店群之地段。 预定三?四个抽样点。 其中尽量以一个抽样点为同性质之门店。 2） 发D M点之选择 主消费群走动频繁之点。 次消费群走动频繁之点。 区分消费群活动频繁之时段。 商圈特征 4-1 门店特色及分布情况 1） 建筑形态 于主要门店街，主要干道上的建筑其建筑高度 新大楼与旧式建筑的分布。 目前的改建情况。 三年内可能改建的趋式。 2） 行业形态 于主要门店街、干道之行业类型。 以何产品为主，贩卖产品之层次。 3） 分布家数 以抽样点之并行道路为主要调查对象。 主要道路之门店分布明细?包含将门店分门别类记录，并将其统计填入明细表。 于主要干道、大马路、相同门店之家数。 门 店汇 集地带的概述 。 以门店V辅助店、竞争店〉正确所在位置标注于商圈简图。 4-2 住 宅特 色 建 物 形 态 实地了 解于本商圈 内 住宅区的建筑 形态、 建筑高度 ， 楼数、 建筑 型式为新式或 旧式及分布区域 。 目 前 的 改 建 情 况。 三年内可能改建的趋式。 分 布 情 况 实 地 了 解 该 区 之 实 际 住 户 与 建 筑 物 之 分 布 情 况 。 将该商圈分为门店区，以V甲〉为代码、辨公区V甲2 ＞为代码、新式住宅区以V乙1＞为代码、 旧式住宅区以V乙2 ＞为代码、文教区，以V丙〉为代码。 于简图 上分别划定区 域， 制作商圈 。 并 于 图 上 注 明 建 筑 物 之 楼 别 。 4-3 集 会 场 所 场所类型 本商圈 内汇聚人潮之场所类型。 聚集人 口类型。 动 线 人 潮 汇 集 流 动 的 路 线 。 人潮汇集流动的主要方向。 4 竞 争 者 分 析 卖 场 气 氛 : 本 区 内 对 本 企 业 较 有 影 响 性 的 竞 争 店 ， 其 卖 场 气 氛 、 购 物 环 境 、 服 务 态 度 。 来客数: 该竞争店每日之 成交客户数。 平 均 消 费 额 解该食 品店的各类客 数与消费金额 比例 。 根据此比例再分别乘其价格。 加总后求其平均值即为平均消费额。 营 业 额 来客数X平均消费额=每日营业额。 每日营业额X每月工作天数=每月营业额。 人潮状况V实地抽样方式〉 1 平 日 及 假 日 的 人 潮 状 况 将一周之时间区分为2段?周 周五及周六、周日、国定假日。 以AM7?PM12点每两小时细分为一个小段。 以一五分钟为其抽样时段之样本， 并计算其抽样点之实际经过人数、 机车、 汽车、 助动车、 脚踏车。 抽 样 时 将 人 潮 分 为 青 少 年 、 上 班 族 、 家 庭 主 妇 。 将 每 抽 样 之 数 ， 转 变 成 以 2个 小 时 之 人 潮 流 动 数 。 例：以一五分钟为抽样得该抽样点人数为Y ,将YX8= Z,则为其可能之人