2022年房地产估价师模拟冲刺试题集（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟冲刺试题集 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。 A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征 C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 正确答案：C2、在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （　） 答案：错 解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。3、下列估价业务中估价机构可以承接的是（ ）。 A．超出了估价机构业务范围的估价业务 B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务