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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。 A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便 正确答案：D [答案] D 选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。 2、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万