廊坊市安居房地产光明西路市场研究.pptxVIP

光明西路项目市场研究报告上海天启开启机构2009年7月2021/7/5目 录［一］城市发展研判 [ 二 ] 行业走势分析［三］廊坊房地产市场发展研究［四］廊坊房地产市场板块分布与竞争研究［五］项目片区发展前景研究［六］地块研读［七］项目核心问题研判［八］市场定位分析［九］广阳区板块在售个案信息2021/7/5［一］城市发展研判2021/7/5［1］城市发展研判——城市发展分析【拥有优越交通条件的新兴现代城市】【城市概况】廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里， 2005年末全市总人口为391.6万人。【便捷的立体交通体系】廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。【城市定位】京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。 2021/7/5［1］城市发展研判——城市发展分析【京津双轮驱动 区位交通优势明显】京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系：第二条京津唐高速全长145公里，2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊作为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者2021/7/5［1］城市发展研判——城市发展分析【 京津冀经济联合圈轴心 】京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。京津冀都市圈国土面积18.5万平方公里，包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。2021/7/5廊坊［1］城市发展研判——城市发展分析【 受惠京津冀都市发展圈及经济联合圈】“一轴”：京津发展轴，廊坊位于此主轴。“三带”：滨海新兴发展带、山前传统发展带、燕山—太行山山区生态文化带。一轴三带 2005年，京津冀都市圈都市圈实现地区生产总值18336.58亿元，约占全国经济总量的9.3%。经济总量 以电子信息和生物制药等为核心的高新技术产业；以金融保险、商务与信息服务、会展等为核心的生产服务业；以汽车、制药行业等为主的现代制造业地位；钢铁、石油化工等基础原材料产业。主导产业 2021/7/5三河次中心中心霸州次中心［1］城市发展研判——城市发展分析【城市布局：三点组团】【整体布局一个中心两个次中心】 “一个中心”（中心城市）、“两个次中心”（三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环天津城镇带）。 【中心城市结构采取三点组团方式】 开发区：高新科技、会展、教育卫生等为主。 万庄：都市型工业和附加值高的高科技产业。 市区：城市的文化、政治、商业、居住中心2021/7/5［2］城市发展研判——经济发展形势【08年受全球经济危机影响，经济发展增速放缓】2006年廊坊经济发展加速上涨，GDP增幅达到15％，2007年经济更是突飞猛进，GDP增长率26%。但廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动，08年在经济的影响下，也不免受到冲击，随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强，整体经济水平将呈现积极发展态势；2021/7/5［2］城市发展研判——经济发展形势【对外资吸引力较强】凭借良好的区位环境及政策支持，廊坊对于外资具有较强的吸引力，近几年实际利用外资增长率均保持在15％以上，2006年实际利用外资额达到3.15亿美元，远高于保定、秦皇岛等同类城市。廊坊历年实际利用外资额2006年实际利用外资额对比2021/7/52008年河北11城市社会消费品零售总额比较 ［2］城市发展研判——经济发展形势【城市社会消费品零售总额：廊坊VS其他城市】在社会消费品零售总额方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间水平，廊坊总体消费水平一般，但其以23%的增速仅次于唐山，位列第二，说明发展潜力较大。数据来源：《河北经济信息网》2021/7/5［2］城市发展研判——经济发展形势【城市工业增加值：廊坊VS其他城市】在工业增加值方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第7位，处于中间位置，工业发展水平一般；但其增长速度高达15.9%，位列第二，说明廊坊发展速度较