零售商业物业管理.pptxVIP

第四章 零售商业物业管理 ; 第一节 概述 一、零售商业物业概念 原意：为各类物品零售提供空间场所的物业。 现在：销售物品、服务为主的多功能物业。 ;二、零售商业物业的类型 按产权性质分有： （１）即时转移产权型（先售后赎） 经营上称为投资保本型 （２）分散产权型 大型物业分开拆散出售（可以反租） （３）统一产权型 一个企业（或业主）拥有一个大型商业物业产权 ;按规模和辐射范围分为： 社区型、片区型、区域型、城??中心型 按结构分：敞开式的市场和广场型 封闭的购物中心型 按出售商品类别分：专业型和综合型 按功能分：综合性的专业购物中心型 商住两用型 零售商业发展动态：从传统的百货商店， 向多业态、综合性、大型化、时尚性、智能化等方向转化、发展。 ;三、零售商业物业运作的主要理论 1．中心地理论 消费者单一目的购物不会选择离家较远的地段（购物效用最大化）。 一次购物能买回多种不同商品可以吸引购物者远行。 ;2．同类零售店聚集理论 降低价格不会引发垄断 消费者