厂房租赁合同完整版 .docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 厂房租赁合同完整版 租赁合同  甲方（出租方）：  法定代表人：  住所：  乙方（承租方）：  法定代表人：  住所：  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规的规定，甲方将自己合法拥有的位于工业厂房、办公用房出租给乙方办厂使用，双方协商一致，签订本合同。  第一条租赁物位置、面积及用途  1.1 租赁物位于公司厂院内东南部的钢构厂房两幢和厂院大门口北二楼部分办公用房（租赁物的具体位置、面积等图纸附后），经甲、乙双方共同确认钢构厂房的建筑面积约 m2，办公楼的建筑面积㎡，使用的土地面积约 m2。两幢厂房之间的场地由承租人专用，院内道路用于通行的道路供厂区内各商户共用，不得私自占用。  1.2 本租赁物的用途：饲料生产（以乙方的营业范围为准）、办公。  1.3 乙方租赁场所的经营项目，应向有关管理部门申报取得行政许可后合法经营，经营中涉及工商、税务等均由乙方独自承担相应的法律后果，与甲方概不相关。  第二条租赁期限  2.1 租赁期限为7年，甲方给予乙方个月的免租期供乙方筹备建设，租赁期自年月日开始起算，至年月日止。  2.2 租赁期满后，乙方继续承租的，应向甲方提前1个月提出申请，乙方拥有优先承租权。  第三条租金交纳及租赁物的交付  3.1 双方确定前三年的租金共计188万元人民币，每年租金为62.66万元。前三年租赁期到期后，从第四年开始，年租金为每平方米10元，以后在此基础上逐年递增5%。  租金递增如下：   3.2 乙方生产经营使用的水费、电费由乙方承担。  3.3 本合同的租金分两个阶段支付。  第一阶段：前三年的租金共计188万元，乙方应在本合同签订后分两个阶段支付，第一阶段在本合同签订后支付50%，即支付94万元至甲方指定的账户，甲方出具收条或者其他收款凭证；甲方收到乙方支付的第一阶段租金后，应将厂房、厂区、办公区修葺至满足交付条件，至乙方能正常进场开工。  第二阶段：甲方完成厂房、厂区、办公区的交付条件后，双方签订《租赁物移交确认书》，乙方向甲方付清前三年剩余50%的租金即94万元。至此前三年租金全部支付完毕，从第四年开始，租金为一年一付，乙方应提前一个月向甲方交付下一年的年租金。  3.4 租赁物向国家交纳土地使用费属于甲方的法定义务，甲方应正常向国家交纳，交费后，国家出具缴费凭证，若该凭证显示交费时间在乙方的承租期和使用期内的，乙方可根据租赁物所占的土地面积为甲方分担乙方所占面积对应的土地使用费。  3.5 租赁物涉及到的房产税，甲方应该根据房屋产权证书登记的房屋面积和国家的征税政策缴纳房产税，甲方正常向国家交纳后，国家出具的缴费凭证显  示交费时间在乙方的承租期和使用期内的，乙方可根据租赁物所占的房产面积为甲方分担所占面积对应的房产税。  第四条甲方的交付条件  4.1 甲方保证拥有本合同中租赁物的所有权和出租权，甲方保证本合同的租赁物以及租赁物所在的土地以及土地上的建筑物、附着物等不存在任何抵押、担保、借贷、租赁等纠纷，不存在法律风险或者法律诉讼。  4.2 甲方在收到乙方第一阶段租金后应该立即将租赁物所在范围内的主干道和两幢厂房之间的三条主干道路面硬化（路面最低标准为水泥混凝土路面即刚性路面），道路宽度以及承重以能够承载乙方大型拉货半挂车（车长最低17.5米）满载状态为准。若甲方硬化的路面范围或者承重不能满足乙方要求，甲方应该在乙方提出意见后及时扩大道路范围或者加固承重。  4.3 甲方应该妥善规划厂区周围的道路和进出口大门，以能够满足乙方大型拉货半挂车通行为准。  4.4 甲方为乙方单独新建变电台区一个，台区管理以及维修和护理由甲方负责，电源保证能供乙方使用。甲方负责将电线总线（主电源）从台区通至乙方厂房内。随着企业的发展，若变压器可能出现超负荷时，由乙方负责投资，增容扩容。台区供电设备出现损坏、修理、运行、维护、校验等所有费用由甲方承担。乙方负责用电安全，乙方厂区用电故障由乙方负责。乙方负责乙方厂区的电费，电费按照国家工业用电标准收取，由乙方直接向甲方支付或者向电业局支付。  4.5租赁结束时，所有配电设施和高低线路及配套系统产权归甲方所有，若有部分设备由乙方出资的，乙方有权折价给甲方或者拆除。  甲方保证乙方办公区能正常用电，甲方负责将电线总线（主电源）通至乙方办公室旁边，乙方根据自己的装修情况自行安排办公区内室内的线路布局，办公室内部线路出现故障