河南商丘港汇花园项目投资一览子计划.pptxVIP

1;Part 1 红星美凯龙及其商丘城市战略简介;国内最大的国际家居连锁集团 ;红星美凯龙企业荣誉 ;与知名企业签订了战略联盟;全球名牌家居厂商的战略联盟; 目前，红星在全国布局38个城市、60家大型商场、618万平方米卖场。 到2020年，在全球建成200家连锁家居品牌商场，打造中华民族的世界商业品牌，争取进入世界500强。 ; 2008年3月，红星美凯龙洛阳店开业； 2008年9月，红星美凯龙平顶山店签约筹建； 2009年10月，红星美凯龙郑州二店开业； 2009年11月，红星美凯龙南阳店开业 ；;Part2 红星美凯龙选??本项目的原因阐述;商丘具有深厚的历史文化底蕴，定位为国家历史文化名城;位于华北、华中、华东交汇处，豫鲁徽苏四省交汇处重要一极;南北、东西大动脉交汇点，交通路网立体化;商丘经济总量处于河南省中游水平,但GDP增速远超全国平均水平;人均GDP、人均储蓄水平较低，社会购买力比较有限;商丘商业市场发展速度有限，亟需大品牌商家进驻; 1、地理位置 该地块位于陇海铁路以南，新建路以东，凯旋路以西，货场路以北约100米，占地面积17万㎡，约270亩。 2、该区域现状 该区域涉及河南商丘市国家粮食储备库、粮食中转站、油脂储备库（原一仓库、三仓库）等企业。粮食储备库始建于50年代，年久失修，设备老化陈旧，不能达到现代粮食储备功能。随着市场体制的转轨已没有政策性业务，企业经营亏损严重，濒临倒闭，1000多名工人游离于企业，处在下岗边缘，生活无着，亟待政府安置。 3、该区域居民基本情况：该区域拆迁共涉及居民900余户，房屋拆迁面积7万㎡ 。其居民大部分靠近陇海铁路南侧，房屋多为50、60年代所建，建筑杂乱无序，公共设施缺乏，人口密度大，居住环境差，道路坑洼不平，排水不畅，污水横流，垃圾遍地，居民至今使用旱厕，无消防通道，为典型的棚户区。;用地价值1：用地规模大，为城市中心区稀缺性大型综合地块;用地价值2：绿化面积大，拥有越来越稀缺的城市资源——市政公园;Part3 红星美凯龙对本项目的初步开发方案;回顾：商丘的城市发展空间;回顾：商丘的城市发展空间;项目概况：上海大连路沿线，由创意商业街、住宅区和创意LOFT组成。该盘建面２0万m2，其中７幢住宅建筑面积９万m2 、３幢办公楼建面７万m2以及３万m2的商铺。项目特点：特殊的新文化地产概念、特色的商业街区、特色的公寓户型。;总体功能结构与布局设想;项目用地布局及指标匡算;Part4 项目的拆迁、置换与建设实施方案;项目的开发周期与时序：一年成形，二年成熟，总投资近二十亿; 该项目区域涉及河南商丘市国家粮食储备、粮食中转站、油脂储备库（原一仓库、三仓库）等企业。涉及居民900余户，拆迁面积7万平方米。 一、该项目拆迁所涉及的企业采取土地置换与货币补偿方式，按企业现有的土地面积及建筑面积，在适当位置按照国家标准建设一座同规模的现代化粮食储备库，恢复正常的储粮功能，安置企业职工，保障企业正常运营。 二、被拆迁居民的安置，依据商丘市有关拆迁安置规定，按拆迁一补一或货币补偿的方式，在项目区就地安置。 三、修建公园及道路、搬迁单位和安置居民共需资金3亿元，有我公司全额投资。; 一、建设主题公园。在陇海铁路南侧，修建一个长700m、西宽100m、东宽60m，占地面积50086平方米，约75亩地的休闲公园。 二、修建陇海南路。在该项目区域，修建一条由凯旋路通向新建的陇海南路，路同宽45m、长630m。 三、修建昌盛路。在该项目区域，建设一条由货场东路至陇海南路的支干道昌盛路，路面宽25m、长300m，恢复货场东路，改善凯旋商城的市场环境。 四、建设16万㎡有红星美凯龙自营商业综合楼，并有家乐福等大品牌入住的特色商业街。 五、建设13万㎡回迁安置社区。 六、建设7万㎡的办公、公寓、酒店综合楼。;Part5 综合效益分析;我们项目的社会、经济效益; 一、经济效益 1、税收：红星美凯龙全球家居广场项目预计给区域内政府每年创造税收超过5000万，豪布斯卡（HOPSCA）街区建筑群项目预计给区域内政府每年新增税收超过亿元以上。 2、其他：红星美凯龙豪布斯卡（HOPSCA）街区建筑群的落成，将大大提升相关区域的商业氛围和商业品味，完善港汇花园地区的城市基础设施，同时，豪布斯卡（HOPSCA）各地区建筑群将为商丘地区带来全新的城市建设理念，提升商丘市商业档次及口味。; 二、社会效益 1、商场及配套设施可扩大市场就业： （1）10万㎡的商场可直接解决区域社会就业2000人以上。 （2）豪布