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业主管理规约 第一章总则 第一条为维护 ______________ 本物业区域内全体业主和物 业使用人的合法权益， 维护公共安全、 公共环境和公共秩序， 保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐 的工作和生活环境，根据《江西省物业管理条例》及其他法 律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下 简称本规约）。对业主的共同利益，业主应当履行的义务， 违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。 业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会 和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服 务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关 规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员 遵守本规约和相关规定，合理使用物业。 第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议 上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半 数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员 会报物业所在地的县 （市，区）物业管理行政主管部门备案。 第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主 对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业 或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的 约定，应与本管理规约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： ________________________ ； 坐落位置：江西省抚州市临川区 _________ 路______ 号； 物业类型： ________________________ ； 建筑面积： ________________________ ； 总 户 数： __________ 。 土地宗地号： __________ ？ 物业及配套设施的产权清单：（见附件一） 物业管理区域四至： 东至 ________________________ ； 南至 ________________________ ； 西至 ________________________ ； 北至 ________________________ 。 第六条根据《江西省物业管理条例》及其他法律法规之规定 和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管 理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同 管理的权利： （一）由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分 （位），包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位（基础、 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共 门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯 间、电话分线间、 _______ 、_______ 、_______等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括 该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排 污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防 设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电 视线路、对讲系统、 _______ 、_______ 、_______等； （三）由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位，包括 共有道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管 理用房、绿地、 _______ 、_______ 、_______等； （四）由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备， 包括照明设施、垃圾箱（房）、消安防监控系统、配电系统、 锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施、 _______ 、 _______ 、_______等。 （五）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第七条在本物业管理区域内，物业权属登记证明，以下部位 和 设 施 设 备 为 建 设 单 位 所 有 ： _________________________________________