房地产策划专员培训(七)如何撰写报告.pptxVIP

策划专员培训（七） 如何撰写报告;;;常规报告写作流程;日报;;流程 ;;;第一部分 每日交易分析 一、全市商品房成交分析 1、商品房成交均价——环比上涨/下跌4% 2、商品房成交量——环比上升/下降5% 二、各环线/区域商品房成交分析 1、分环线/分区域商品房成交均价——五环齐跌 2、分环线/分区域商品房成交量——内环内涨幅较大 三、商品住宅成交分析 四、热销楼盘排行及其特征分析 五、全市新增商品住宅分析 附表 ; 第二部分 每日要闻 选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场动态， 选取的新闻在5条左右。 发表本公司对于该新闻及其影响的分析评论 。;成交量和成交均价的变化分析应连续分析近一段时间内（如15天内）的具体变化情况并分析其变化原因。 变化原因可从成交结构着手分析。 分析员应注意市场变化，通过长期的市场监测获取对于市场变化的直观感受，提高个人的微观市场把握能力。 在日报撰写过程中如出现因系统出错等各种原因导致的数据缺失，应在第一时间及时运用相关社会资源获取当日市场数据。如数据确实无法获取，当如实向相关发布媒体和客户方说明。 ;;;;; 第一部分 市场交易即时评述 表 全市商品房市场情况汇总 一、商品房、商品住宅供应量分析 二、商品房、商品住宅成交量走势 三、商品房、商品住宅供求比走势 四、商品房、商品住宅成交均价分析 五、个案成交排行 六、新增房源去化情况 ; 第二部分 新闻点评 政经要闻——以其对房地产市场或者是房地产业发展产生的 影响为标准，尽量多选择影响范围大、影响时 间长的国家政策措施。 市场动态;月报;;;三、住宅市场 1、市场解析 2、产品分析 3、营销透析 四、办公市场 1、市场解析 2、产品分析 3、营销透析 五、商业市场 1、市场解析 2、产品分析 3、营销透析;撰写技巧;宏观政策分析角度 政策背景——为什么出台本项政策，政府希望达到什么目的； 政策条款——政策的主要内容 政策影响： 分析政策影响的主要对象，以及对各主体的影响程度。 采用定量??定性的方法分析政策对市场供求的影响，从而对市场未来走势进 行预测； 对政策进行必要的评论，如评判政策的缺失之处，从而有助于把握未来政策 的走向。 ;;供求关系分析方法;供应量分析方法;成交量分析方法;成交均价分析方法;未来走势预测方法 ;产品分析写作角度 整体规划——项目整体布局（平面和空间）、规划风格及特点等。 建筑设计——建筑风格、外观设计（图像、色彩等）、外墙材料应用等。 景观设计——景观布局（平面和空间）、文化内涵、特色等。 房型分析——包括房型配比分析、面积分析、尺度分析、得房率分析、房型特 色分析、楼层平面分析、层高分析、朝向通风分析等 。 装修设计——装修标准、价格档次、装修材料、新技术等 。 配套设施——车位、电梯、大堂、电梯厅、走道和公共部位装修、会所、小区 配套、智能化设施、安保设施、其他配套、物业管理公司或经 营管理公司等。 ;营销透析写作角度 营销模式：旅游文化城营销特点分析 市场定位：万达广场整体营销定位分析 推广渠道：世贸商城渠道营销——全球巡展 广告投放：保利中心广告分析 现场包装：龙湖北城天街 促销活动：国际车城——人体彩绘吸引眼球 操盘手法：投资大厦销控手法分析 活动效果：楼盘降价手法与效果对比;专业术语要统一规范：批准预售面积、新增供应面积等术语。 指标数据概念准确，格式、单位应前后一致： 如重庆按照套内建筑面积统计总量，与其他城市不统一。 段落清楚，层次分明；同一级别的目录排序方式应统一 写作时统一用以下目录，一级目录华文中宋小三，二级目录中宋四号，加粗，三级目录中宋小四，加粗。正文部分行前0行，行后0行，行间距固定值28磅。 图表格式应严格按照规范制作 语言表述应简洁精确，避免词不达意或拖沓冗长 观点陈述应与图表对应，避免出现相互矛盾的现象 坚决杜绝错别字 ;审核数据：策划专员负责审核数据 审核观点：策划主管审核月报基本观点 审核初稿：策划主管审核初稿 审核终稿：策划经理审核终稿;快报;;;;;一、政策、事件等的内容阐述 二、事件发生背景分析 三、事件影响分析 四、应对措施分析;指数报告;;;;;主要框架;第三部分 当月需求变化特征 一、购房时间 二、购房类型 三、购房面积 四、购房单价 五、购房总价; 需求指数的获取一般是由对市场非常了解的研究员预估，因此无论是报告撰写人员还是审核人员一定