土桥地块可行性研究.ppt

金牛区土桥地块可行性研究;报告内容;占地面积：39727.86㎡，约合59.6亩 计入容积率总建筑面积：119183㎡ 产品配比：建面90㎡以下占比70%以上，商业面积比例不大于计入容积率建面的20%。 容积率：3.0 建筑密度:≤30% 绿地率：≥30% 出让方式：拍卖;地块位置;地铁2号线;地块周边有很多聚集的工业型办公楼，高新科技产业园驻扎，办公氛围存在。办公兼住宅物业较为合适。 ;地块周边商业氛围还不够成熟，只有简单的超市和小茶楼；加上地铁口以及车管所六分局流动人口大，地块未来商业可呈现集中的餐饮、休闲娱乐业态是比较合理的规划。 ;本案地理位置优越，不处于主干道，环境较好，宜居； 紧邻地铁2号线金科北路站，交通便利。 地块方正，周边无高建筑遮挡。;报告内容;四大板块土地供应/成交——近两年土地供应共计497亩，总体量约100万方。 离地块所处的国宾板块未来新增供应约12万方，处于稀缺、空白期。;四大板块市场2012-2013年5月供销总量——地块所在的国宾版块供应极少，主要以去化库存房源为主，处于市场稀缺的状态。;;;国宾板块成交结构分析——2012年至2013年5月，该版块的首置产品为市场主流，总价段在70-80万，面积段在70-90㎡的最多，典型项目华置西锦城，整个板块存量较少。;高新西区板块成交结构分析——2012年至2013年5月，该板块以首置产品为主，面积段在7