经纪人税费初级培训.pptxVIP

经纪人税费计算;培训内容;一、房产交易中我们所能涉及到的房产类型 1、商品房 2、房改房 3、拆迁房 4、单位集资建房 5、经济适用房 二、房产交易中我们所能涉及到的税费种类 1、契税 2、个人所得税 3、营业税 4、土地收益金 5、手续费、登记费、印花税 6、抵押登记费 7、评估费 8、住房维修基金 ;房屋买卖评估价格如何确定;1、契税 1%、1.5%、3% 2、营业税 0、5.6%，差额*5.6 3、个人所得税 0、2% 、1% 4、土地收益金 1%（房改房、经济适用房） 4、手续费 6元/平米 5、登记费 80元 6、印花税 5元 7、抵押登记费80元 8、评估费 2‰ 9、住房维修基金（有电梯133/平，无电梯51/平） ;税费减免条件;评估价格确认练习 ;税费计算练习一： 现有市南区商品住宅房一套，无电梯，未缴纳维修基金，房产是2002年建成多层，建筑面积100平方，房主2010年买入缴纳契税，买入时评估价格55万，本次交易成交价格120万，若客户一次性付款，需要缴纳税费是多少？若客户贷款77万，需要缴纳税费是多少？（新贵都最低限价10000元每平米，客户为青岛本地首次贷款，贷款比例为70%，首次购房）;贷款评估价：77万/0.7=110万 个税：110万*2%=2.2万 营业税：110万