老年公寓商业计划书.pdf

竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 老年公寓商业计划书 篇一：老年公寓类商业计划书 成都某老年公寓商业计划书 引言： 《人口老龄化》顾名思义， 老龄化指的是在社会总人口中老年人的比 例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是： 60 岁以上 的人口数占总人口数的比例超过 10%，或 65 岁以上的人口数占总人 口数的比例超过 7%。20XX 年底全国 1%人口抽样数据显示， 我国 65 岁以上人口达到 10055 万人，占总人口数的 7.7%。我国已成为人口 老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自 1999 年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚 而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年 人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会 问题。 目前我国老年人选择养老和住宅的方式， 由于历史和传统观念 等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、 独居，除此以外还有托老所、 福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。 老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供 老年人居住的住宅。 它既体现老年人养老居住， 又能享受到各方面社 会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家， 90 年代在美国一 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大 连等城市近几年也相继建成老年公寓。 随着经济的发展、 人民生活水 平的提高以及观念的变化， 老年公寓的市场需求将不断增长。 本文就 老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 一、老年公寓需求的不断增长。 1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、 天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫 生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到 10％以上（ 60 岁以上 人口）或 7％（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年 型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重， 它反映 人口老化的程度（ 《人口与社会保障研究》陈朝先著， 1998 年版）。 目前我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿，占全国总人口的 10％以上， 到 21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28 ％，即每 4 个人中就 有一位老年人。又据预测我国 65 岁以上老人数将从 2000 年的 0.94 亿（占总人口的 7.3％），增加到 2050 年的 3.34 亿（占总人口的 22.6％） （北京大学健康与家庭研究中心网站提供） 。随着中国人口老龄化和 城市老龄化的发展， 我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的 各种类型的住宅。 其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选， 对老 年公寓的需求会不断增长。 2、观念的变化。中国 “养儿防老 ”、 “三、四代同堂 ”的观念和家庭组 合在不断发生变化，而小型 “核心家庭 ”、 “三口之家 ”的比重在不断上 升。而且，目前 “四二一 ”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压