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房子租借的租金支付与有关问题的办理-租房合同
房子租借的租金支付与有关问题的办理-租房合同
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房子租借的租金支付与有关问题的办理-租房合同
房子租借的租金支付与有关问题的办理 - 租房合同
一、房子租借合同中租金的支付商定：
1 、承租人应该依据商定的限期支付租金 ;
、对支付限期没有商定或许商定不明确：
能够增补协议 ;
没法完成增补协议的，依据合同有关条款或许交易习惯。
、依据合同有关条款或许交易习惯仍不可以确立的，依据法按限期支付：
租借时期不满 1 年的 : 应该在租借时期届满时支付 ;
租借时期 1 年以上的 : 应该在每届满一年时支付 ; 节余时期不满一年的，应该在租借时期届满时支付。
二、承租人延付租金，出租人应该怎样办理 ?
承租人无正当原因未支付或许延误支付租金的：出租人能够要求承租人在合理限期内支付 ; 承租人逾期不支付的，出租人能够排除合同。
《民法公则》第 136 条规定，以下的诉讼时效时期为一年： ( 三)
延付或许拒付租金的， 出租人要求承租人支付租金的诉讼时效限期为
年。
三、因迟延支付租金致使出租人排除房子租借合同， 次承租人有
哪些救援权益 ?
《解说》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人恳求排除合
同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人
合同排除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租
人代为支付的租金和违约金高出其对付的租金数额， 能够折抵租金或
者向承租人追偿。 所以，出租人因承租人延付租金合理限期排除权受
到次承租人代付租金抗辩权的限制。
次承租人代付租金抗辩权一定具备以下条件：
(1) 次承租人一定是合法转租第三人，包含违犯转租因超出
6 个
月异议期转为合法转租第三人 ;
次承租人代付范围包含欠付的租金和违约金 ;
代付租金和违约金高出其对付的租金数额的次承租人产生折抵租金权或追偿权。
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