慈湖项目概念性规划设计任务书.docxVIP

马鞍山慈湖地块规划设计 二零一二年六月十五日 前言 错误！未定义书签 一、区域概况及市场分析 错误！未定义书签 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 错误！未定义书签 马鞍山市房地产概况 错误！未定义书签 在售楼盘和同质楼盘情况 错误！未定义书签 二、项目概况及定位分析 错误！未定义书签 项目区位及基本情况 错误！未定义书签 本项目特点分析（SWOT析） 错误！未定义书签 项目目标客户群分析 错误！未定义书签 项目定位 错误！未定义书签 三、 规划设计建议 错误！未定义书签 技术经济指标 错误！未定义书签 总体规划基本原则 错误！未定义书签 总体规划重点 错误！未定义书签 项目总体布局建议 错误！未定义书签 户型配比及设计建议 错误！未定义书签 配套商业规划建议 错误！未定义书签 单体建筑设计建议 错误！未定义书签 配套设计建议 错误！未定义书签 刖百 马鞍山慈湖山地块处于慈湖高新技术产业开发区东北部， 紧邻南 京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位，开发适销对路的产品， 在对区域市场进行充分调研的基础上，结合本项目所处区位及特点， 形成了本项目的产品定位和规划建议。 一、区域概况及市场分析 .马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸，地处北纬 31° 4642”~31 0 1726与东经 118° 2138~118 ° 5244” 之间 江苏南京接壤，2011年区划调整后辖3区3县，土地面积4042平方 公里，总人口 228万人。属北亚热带湿润性季风气候，季风明显，四 季分明，气候温暖湿润，雨热同季。马鞍山年平均温度在 16c左右， 最冷为1月，平均温度3C,最热为7月，平均温度在28c左右。 近年来马鞍山市综合经济实力不断增强，经济总量排名全省第 四，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经 济指标总量位居全省前列。2011年，全市实现生产总值（GDP亿元, 首度突破千亿大关。全市城市居民人均可支配收入 27329元，全市农 民人均纯收入为9505元，均居全省首位。 慈湖高新区位于马鞍山东北部，包含慈湖工业园、金家庄工业园 和马鞍山软件园三大经济板块，园区内工业门类齐全，现有法国圣戈 班、台湾中橡、广州立白、丰原生化、中能集团、首创水务、大唐集 团、海螺水泥、格力电工等跨国公司和国内上市公司以及金星化工集 团、方圆公司、巨龙公司等省内著名企业共 215家入驻，其中亿元以 上的企业36家。2010年马鞍山市明确提出“ 1255”城市发展战略， 即由一个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构 成的城市空间布局体系。慈湖高新技术产业开发区作为5个产业功能 区之一，经安徽省政府批准目前正向国务院申报国家级高新区。 园区发展目标：以“一新两高”（新材料、高端装备制造、 高端服务业）产业为重点，即做大做强新材料产业，做精做 深高端装备制造业，积极培育以现代物流为重点的高端服务 业。到2015年，园区工业总产值达到 1300个亿，到2020 年成为具有国际影响的高新技术产业基地，工业总产值达到 3000 亿。 园区战略定位：城市发展的新城区。高标准推进慈湖高新区 城市基础设施建设，完善城市配套功能，促进产业与城市的 融合，扩大社会民生保障，促进社会广泛就业，优化自然环 境，进一步完善宜居宜业的环境，打造城市发展的新城区。 .马鞍山市房地产概况 2011年马鞍山房地产概况 回首过去的2011年，“调控”似乎成了全国楼市的一个主旋律， 新国八条颁布、重点城市监测、剑指二三线城市的限购、 3次加息7 次调动银行存款准备金率，密集的政策颁布压的楼市喘不过气来。但, 正因为有了条条框框，有了那些不确定性，才让原本处于狂热之中的 楼市逐渐恢复了理性，正是这些变化，才让购房者又重新看见房价下 行的希望，才有了各路专家、学者精彩的言论和演说。 马鞍山楼市从去年3月份以来，成交量和价格都开始下滑，2011 年，马鞍山市（不含和县、含山）新建商品房（不含安置房、保障性 住房）成交6188套，成交面积为65万平米，成交均价为6075元每 平。2011年与去年相比，在成交套数和成交面积上有了很大程度的下 滑。 马鞍山市消费者对住房偏好分析 （1）区域偏好。江东大道沿线、湖东南路沿线和其他老城区是 居民选购房屋的重点区域。选择江东大道沿线和其他老成区是居民选 购房屋的重点区域。选择江东大道沿线的占有购房意向人群的 ％选 择湖东南路和湖西南路的分别占8%口 7%慈湖河路两侧和湖南路两 侧各占%其他老城区占％选择滨江新区、秀山新区、博望新区、开 发区周边以及当涂县和其他的偏少，总共仅占 ％ 口系列1 口系列1 (2) (2)面积、户型和房屋类型偏好。