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房子租借合同中的注意点-租房合同 房子租借合同中的注意点-租房合同 PAGE / NUMPAGES 房子租借合同中的注意点-租房合同 房子租借合同中的注意点 - 租房合同 、租借限期不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。 租借时期届满， 当事人能够续订租借合同， 但商定的租借限期自 续订之日起不得超出二十年。 、租借限期六个月以上的，应该采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不按期租借 ( 随意排除权 ) 。 、出租人应该执行租借物的维修义务，但当事人还有商定的除 外。 、出租人未执行维修义务的，承租人能够自行维修，维修花费由出租人负担。 因维修租借物影响承租人使用的， 应该相应减少租金或许延伸租期。 、因第三人主张权益，以致承租人不可以对租借物使用、利润的，承租人能够要求减少租金或许不支付租金。 第三人主张权益的，承租人应该实时通知出租人。 、因不行归责于承租人的事由， 以致租借物部分或许所有毁损、灭失的，承租人能够要求减少租金或许不支付租金 ; 因租借物部分或许所有毁损、灭失，以致不可以实现合同目的的， 承租人能够排除合同。 、应该妥当保存租借物，因保存不善造成租借物毁损、灭失的，应该肩负伤害补偿责任。 、承租人经出租人赞同， 能够对租借物进行改良或许增设他物。 未经出租人赞同， 改良或许增设他物的， 出租人可要求承恢还原 状或许补偿损失。 、经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有效， 第三人对租借物造成损失的，承租人应该补偿损失。 、承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够排除合同。 正常消耗免责权 ; 据有、使用、利润权 ; 买卖不破租借权，即租借物在租借时期发生所有权改动的，不影响租借合同的效劳 ; 优先购置权，出租人出卖租借房子的， 应该在出卖以前的合理限期内 (3 个月 ) 通知承租人，承租人享有以同样条件优先购置的权益。不然，承租人能够恳求法院宣布该房子买卖无效 共同居住人的持续租借权，即承租人在房子租借时期死亡的，与其生前共同居住的人能够依据原租借合同租借该房子。