桂林阳朔酒店项目可行性分析报告报告材料.docVIP

word word PAGE / NUMPAGES word 目 录 前言 第一局部 项目总论 1.2 可行性研究结论 第二局部 市场分析 第三局部 项目分析与评价 第四局部 销售与经营收入测定 酒店客房局部价格定位 第五局部 本钱与收益性分析 本项目固定经营本钱分析 5.3 本项目收益测算分析 第六局部 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 第一局部 项目总论 某某市铭泰投资某某为适应时代开展的要求，实现企业经营模式持续、稳健开展的目标，拟在某某市阳朔县兴建成精品式酒店 公寓。 某某铭泰投资阳朔县精品式酒店 某某铭泰投资阳朔县精品式酒店项目论证研究组 1.1.4 研究工作依据 〔1〕国民经济和社会开展第十二五规划纲要； 〔2〕《国务院关于进一步促进某某经济社会开展的假如干意见》； 〔3〕某某市国民经济和社会开展十二五规划纲要； 〔4〕阳朔县国民经济和社会开展十二五规划纲要； 〔5〕阳朔县城市建设总体规划〔2008-2025年〕 〔6〕阳朔县旅游开展总体规划〔2008-2025年〕 〔7〕阳朔县与项目周边市场调研资料； 某某铭泰投资阳朔县精品式酒店，属于精品式酒店，位于阳朔县城北路25与26号楼，项目属于双主体组合结构5层，总建筑面积：789㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。 经过对某某市和阳朔县经济旅游状况的研究分析，以与对未来十年本地旅游产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目确实立是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内阳朔县精品式酒店公寓市场是乐观的； ■精品式酒店公寓更适合项目的整体开展与规划； ■ 在2013-2014年将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前我公司的经营酒店业经验、实力以与资金储藏、企业开展需求等因素，项目的正式运营条件根本成熟； 第二局部 市场分析 阳朔旅游经过多年的开展，形成了自身旅游开展的特色，具备了一定的规模和相对完整的产业体系，取得了较好的旅游效益，带动了地方经济的开展。2005年旅游收入5.51亿元，与2000年的1.85亿元相比，增加3.66亿元。财政收入达1.33亿元，与2000年的0.699亿元相比，增加0.631亿元。2005年， 阳朔接待游客353.5万人次，其中入境游客达63.8万人次，住宿游客达60.9万人次，其中境外住宿游客14.6万人次，实现旅游总收入达5.51亿元，被誉为“中国旅游第一县〞。 旅游产品体系初具规模，大旅游格局初步形成。阳朔充分利用自身资源的优势和独特的地理位置，开发了不少质量和品味都较高的旅游产品，并在此根底上不断开展其它类型的旅游产品，如遇龙河和漓江沿岸的乡村旅游产品和徒步、单车旅游线路等休闲度假项目，并开展了攀岩、漂流等特种旅游产品，同时开辟了阳朔—福利，阳朔—普益的漓江观光游览航线，旅游产品体系日趋完善。 同时，阳朔县旅游根底设施不断完善，旅游接待服务设施逐步改善；旅游信息丰富，旅游市场秩序较好。 本项目抓阳朔县特色旅游业开展的良好机遇，以高标准、高起点、星级化、精品化、大手笔、大市场为总的开发指导思想。坚持以市场驱动为导向，以旅游资源为根底，以效益为中心，以客源市场为依托，以主题特色为竞争力，以建设精品为重点，以人性化、文化为核心理念，强调区域联动和空间一体化，重点完善、配套旅游根底设施和服务设施，逐步把该项目建设成主题鲜明、个性突出、文化性强、服务管理一流、环境优雅的精品式酒店公寓。 就地理位置而言，我公司精品式酒店公寓选址位于阳朔县城北路25与26号楼，该地占据地理优势，紧邻县政府，该地段的同行业经营者均为精品式酒店公寓；通过他们的先期经营已经为该路段聚集了大量游客、住客资源并形成了良好的价格联盟体系。而该价格定位与我公司预期价格定位相符。 某某是华南走向西南的通道，也是中国走向东盟的门户。这一突出的区位优势，决定了某某在未来的经济开展中，可以充分运用区内外、国外的两种资源、两个市场来扩大某某在东南亚的市场份额，加快地区经济开展。随着中国——东盟博览会的成功举办，某某在国内外的知名度将进一步提高，其独特的区位优势和廉价劳动力，将吸引更多国内企业直接到某某投资，更多东部沿海兴旺省市的产业转移。而且，博览会的举办，也使国外众多企业认识到某某在中国——东盟资源贸易区的重要性，而某某是某某旅游业的龙头，对于开展某某的旅游业意义重大，为某某旅游快速开展提供了机遇。2004年，中国公民到东盟国家旅游人数已超过150万人，同比增长30%，中国与东盟在旅游领域的合作已经不断加深，特别是东盟与中国旅游部长《振兴旅游业宣言》的联合发表，预示着中国与东盟之间的旅游将迎来更大更快的开展。为加快与东盟旅游资源整合，某某正加快构筑某某——越南—