第8章房地产课件.pptxVIP

房地产开发与经营;第8章 房地产融资;;房地产融资的概念 从广义上讲，是指在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集、运用和清算。 从狭义上讲，是指房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 ;房地产融资的分类; 房地产融资的特点; 8.2 房地产融资的资金来源;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Saturday, August 07, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:35:2620:35:2620:358/7/2021 8:35:26 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:35:2620:35Aug-2107-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:35:2620:35:2620:35Saturday, August 07, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:35:2620:35:26August 07, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。07 八月 20218:35:26 下午20:35:26八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:35 下午八月-2120:35August 07, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/7 20:35:2620:35:2607 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:35:26 下午8:35 下午20:35:26八月-21 ; 银行贷款融资 信托融资 股票融资 房地产债券融资; 银行贷款融资 概念 是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。 融资的基本条件 对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目，应满足以下几个基本条件： (1) 房地产企业应满足的融资条件 (2) 房地产开发项目应满足的条件; 信托融资 概念; 房地产信托融资的优势; 股权证券化信托; 股票融资; 股票融资; 房地产债券融资 房地产债券的概念 房地产债券是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。 ;房地产债券分类;房地产债券的发行方式 直接发行与间接发行 公募发行与私募发行; 房地产债券的发行程序 按法定程序形成有关决议 制定发行章程 提出发行申请 取得资信等级证明 确定委托发行代理机构 发布募集公告 印制债券 发行及善后工作; 8.3 房地产融资的成本管理; 我国房地产融资中的主要风险; 房地产私募资金的风险 ; 房地产私募资金的风险 房地产企业重组 投资者 投资者与房地产企业之间的合作关系; 风险管理; 融资　贷款　信托　股票　债券　风险;复习思考题