办公楼消防安全管制探索.docxVIP

PAGE PAGE 1 办公楼消防安全管制探索 摘要：长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防平安管理模式是属于模拟自立法人运行模式的创新。物业管理人员及相关人员在总结阅历的基础上不断完美高层办公楼宇的消防平安管理机制。长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防平安管理机构长庆兴隆园小区在物业管理模式下的高层楼宇。高层办公楼宇消防平安管理为了进一步规范高层办公楼宇消防平安管理，长庆兴隆园小区物业服务处制订了《高层办公楼宇消防平安管理规范》，内容主要包括:高层办公楼宇消防系  长庆兴隆园小区高层宇消防模式是属于模拟自立法人运行模式的创新。物业管理人员及相关人员在总结阅历的基础上不断完美高层办公楼宇的消防平安管理机制。长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防平安管理机构长庆兴隆园小区在物业管理模式下的高层楼宇。高层办公楼宇消防平安管理为了进一步规范高层办公楼宇消防平安管理，长庆兴隆园小区物业服务处制订了《高层办公楼宇消防平安管理规范》，内容主要包括:高层办公楼宇消防系统隐患排查与整改长庆兴隆园小区物业公司按照大楼消防系统的设备图、管网图、施工图及有关设备设施基础台帐，组织专业人员对消防系统的组成、性能举行检查，尤其是自动报警系统、自动喷淋系统、消防给水系统、消防增压系统、逐一检查，对检查存在的问题，按照“五定”原则准时加以整改，确保消防长久有效。 高层办公楼宇消防物业公司明确每一栋办公大楼消防平安管理责任人，完美消防平安管理制度，加强消防管理的组织领导，做到职责到位、监督到位、考核到位，确保大楼消防管理工作有人抓、有人管、有人救。1)高层办公楼宇消防管理责任制度。按照消防工作“谁主管，谁负责”的原则，建立健全各级物业管理、大楼用户单位各级领导负责的逐级消防工作岗位责任制，签订消防平安管理责任书，建立健全大楼消防值班制度、消防设备设施定期检查和保养制度等。2)高层办公楼宇防火规定。从预防的角度动身，对简单引起火灾的各种行为做出规定，以杜绝火灾隐患。比如，对公共通道、楼梯、出入口、消防通道等部位的规定;修缮、装修过程中动火、动电等必需办理许可证的规定;电气设备用法的平安规定;烟花爆竹燃放管理规定;危急物品存放、用法规定等。3)高层办公楼宇消防监督检查制度。为了强化大楼消防平安管理制度和防火规定的落实，加强监督，定期检查，以便准时发觉火灾隐患，责令整改。一是全面检查，利用巡察、日检、数字化管理平台对物业的电气设备、开关线路、照明灯具、应急标识等举行检查。二是专项检查，对消防栓玻璃、阀门、水枪、水带的完好性举行检查。报警系统要求精确?????无误，达到应急要求。自动消防系统的操作人员是否经过培训、资历是否符合规规定。各楼层、办公室按要求配齐灭火器材。确保备用发电机、、消防电梯能满足应急需要。三是定期检查、抽查、暂时检查相结合，对检查出来的平安隐患，立刻整改，人为隐患根据责任追究制度追究责任人的责任。高层办公楼宇消防应急管理按照《消防法》《消防监督检查规定》等规矩规范，物业公司应急领导小组组织人员编制高层办公楼宇消防应急预案，配备消防应急物资和器材，建立消防应急队伍，加强消防应急演练，增加火灾扑救能力。1)消防应急预案。按照《生产经营单位平安生产事故应急预案编制导则》(AQ/T9002－2006)编制了《高层办公楼宇消防平安综合应急预案》《高层办公楼宇消防应急专项预案》及《各种火灾现场处置计划》，并且明确了消防应急指挥、消防应急管理组织机构及其职责，消防应急响应机制，应急保障条件等。2)消防应急队伍。物业公司按照社区内民用建造及分布特点，建立了义务消防队伍，除此之外物业公司全体安保人员和管理人员所有是义务消防队员。加强日常消防学问、消防器材用法办法的培训和教导;每年开展一次高层学问宣扬;物业公司每一位员工有权制止违背消防平安的行为;火灾时期，义务消防队员及每一位员工，无论当班与否，都能够投入救灾，组织人员按应急预案疏散和逃命。3)消防应急演练。物业服务处按照应急预案规定，每年定期或是利用“消防日”开展高层办公楼宇义务消防队和大楼办公人员消防技能、应急疏散演练，使每大楼每个部门和高层建造内的办公人员把握火灾学问、消防报警、消防器材的正确用法办法。高层建造消防设备、设施管理1)消防监控系统管理。一方面管理好消防监控中央的各种设备、设施，保障监控中央始终处于正常工作状态;另一方面，支配好值班人员，不能带病和疲劳作业，严禁工作期间擅离职守。2)消防设备设施定期检查与修理。加强设备定期检查，物业公司对消防设备、设施和器材定期检查、实验、大修和更新，确保始终处于完好状态。3)消防设备设施更改及维护。加强装修过程管理，严禁更改及更改、破坏供电线路的行为，特殊规定二次装修时，必需严格审查消防设备、设施的完好程度。高层办公楼宇消防平安管理持续改进