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PAGE 1 PAGE 1 科技园物业管理公约  科技工业园物业管理公约  为了加强工业园区的管理,保持物业的完好美观,维护全体业主(或使用人)的合法权益,保障物业的安全与合理使用,依据国家有关物业管理的法规政策制定本公约。  一、定义  (一)在本公约中,除文意另有所指外:  1、本园区:总建筑面积为70000平方米。  以XX科技工业园区竣工备案时的实际测量总建筑面积为准。  Y市国有土地使用权出让合同:开有限国用(2021)第41号  东至:;  南至:;  西至:;  北至:。  2、业主:指对某个单元拥有或共同拥有合法产权的人士,包括其日后  的合法继承人或承让人(包括转让、馈赠及互易等)。假如该单元已被合法抵押,则业主应包括该抵押人和抵押权人。  3、使用人:指不拥有物业的产权,只做为物业的实际使用人。  4、发展商:指投资建筑该工业区的X市博大XX投资有限公司。  5、单元:指该工业区内业主拥有房屋全部权的单元厂房或研发楼一  个标准层平面。  6、管理费用:指zz物业管理有限责任公司用于管理及保养本园区而引起的全部费用及开支。  7、本公约:指当事人于签署日期签署的,并包括附属文件及一切有关管理本工业园