第三决策阶段造价管理章(第四至七节）.pptxVIP

第四节 建设项目的经济评价;3.4.2 建设项目经济评价的层次;建设项目的财务评价，就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的工程建设方案、财务效益与费用估计的基础上，采用科学的分析方法，对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为项目的科学决策提供依据。 财务评价是从项目本身的角度对其进行分析和评价，衡量项目的内部效果，即指计算项目本身的直接效益和直接费用。;国民经济评价是按照自愿合理配置的原则，从国家和社会整体角度考察项目的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折射率等经济参数，分析、计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。 国民经济是从宏观上决定工程项目是否可行的重要依据。项目的国民经济评价是将建设项目至于整个国民经济系统之中，站在国家的角度，考察和研究项目的建设与投产，给国民经济带来的净贡献和净消耗。不仅要分析项目本身所产生的直接效果，而且要分析项目建设所引起的有关行业和企业所产生的经济效果（间接效果）。;3.4.3 建设项目经济评价的意义;3.4.4 建设项目经济评价的基本原则;3.4.5 建设项目经济评价的阶段;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Sunday, August 08, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:05:5015:05:5015:058/8/2021 3:05:50 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2115:05:5015:05Aug-2108-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:05:5015:05:5015:05Sunday, August 08, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2115:05:5015:05:50August 08, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。08 八月 20213:05:50 下午15:05:50八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 213:05 下午八月-2115:05August 08, 2021 16、我总是站在顾客的角???看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/8 15:05:5015:05:5008 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:05:50 下午3:05 下午15:05:50八月-21 ;第五节 建设项目的财务评价;3.5.2 财务评价方法的分类;;4、按评价是否考虑融资分类 财务分析可分为融资前分析和融资后分析。一般宜先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。 （1）融资前分析，应以动态分析为主，静态分析为辅。 （2）融资后分析，应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目在融资条件下的可行性。 5、按项目评价的时间分类 （1）事前评价，是指在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价。 （2）事中评价，亦称跟踪评价，是指在项目建设过程中所进行的评价。 （3）事后评价，亦称项目后评价，是在项目建设投入生产并达到正常生产能力后，总结评价项目投资决策的正确性，项目实施过程中项目管理的有效性;3.5.3 财务评价的内容;3.5.4 财务评价的程序;3、根据基础财务数据资料编制个基本财务报表 4、财务评价 运用财务报表的数据与相关参数，计算项目的各财务分析指标值，并进行经济可行性分析，得出结论。具体步骤如下： （1）首先进行融资前的盈利能力分析，其结果体现项目方案本身设计的合理性，用于初步投资决策以及方案或项目的必选。 （2）如果第一步分析的结论是“可行”的，那么进一步去寻求适宜的资金来源和融资方案，就需要借助于对项目的融资后分析，即资本金盈利能力分析，投资者和债权人可据此作出最终的投融资决策。;3.5.5 财务评价的评价指标;2、根据评价的内容不同，可分为盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标。;下面按第一种分类方式逐一介绍。 静态评价指标 （1）总投资收益率（ROI） 总投资收益率系项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运