中原观点后海湾价值蓝图解.pptxVIP

2021/7/11;中原观点——后海湾价值蓝图解;后海湾如破茧之春蚕，价值蜕变中！;根本认知—大后海区域：包含东填海区、蛇口码头区、西部口岸区、南山商业文化区。;深圳将规划两个城市中心，即福田中心和南山中心，南山中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要开展区域功能和生产性效劳业与总部经济;核心规划1口岸板块：与香港形成半小时创新圈，推进深港合作，带动区域开展，增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求;口岸板块的重大意义：深、粤、港三位一体的经济共融，和福田、皇岗口岸形成财经商务走廊;西部通道为24小时通关的货运口岸，和同年开通的福田口岸,分别缓解罗湖口岸和皇岗口岸的深港往来压力,起着提升连接深港经济的重大作用,新后海湾口岸经济时代全面来临!;核心规划2滨海长廊：在连接西部通道跨海大桥的同时，为市民创造一个享受大海的休闲场所，实现“生态〞与“生活〞的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。;未来区域将有大量高档住宅社区建成，区域生活环境及居住舒适度将得到蜕变式提升。;滨海长廊板块的规划起点比较:上海外滩，营造最美丽的现代水景资源城市景观;;;体育板块的规划起点比较:上海嘉定新城+北京奥运新城，后海湾将成为新一个以国际赛事为依托的新型体育产业影响区;认识背景;南山商业文化 中心新商圈;商业文化板块的大型综合商业\高端写字楼\高端酒店的融合升级开展将和南山老酒店圈辉映,形成深圳新的高端酒店商业繁荣圈!;口岸板块+商业文化板块的相互融合,将最大程度拉动后海湾新口岸商业经济的开展,促进港人消费,形成高端港人居住消费新聚点!;商业文化板块+滨海长廊板块+口岸板块的相互融合,将大幅提升深港两地高端人群的居住热点效应,对于深港经济圈的长远开展有举足轻重的作用!;商业文化板块的规划起点比较:香港中环，后海湾将形成以金融、商业为核心的新城市中心;核心板块价值总结;区域功能及规划形象描述：国际！口岸！以香港中环为标准，媲美北京奥运新城、人文试超越上海外滩;; 客户年龄集中在25-35岁，45岁以上的客户占的比例相当小。 大多为首次职业者。屡次职业者几乎没有 85%以上的客户以居住为目的。 90%的客户居住在南山区域，外籍人数也占到一定比例 购置客户大多在周边区域工作，工作在其他区域几乎没有。 ;招商海月1、2期—客户描述  —行业、单位性质、承担职务;招商海月1、2期--购房动机;半岛城邦客户描述—年龄年龄,客户置业目的,居住区域,工作区域;半岛城邦—客户描述 —行业、单位性质、承担职务;半岛城邦--购房动机; 客户年龄集中在35-45岁，25-30岁之间的客户比例最小。 以屡次职业为主 居住目的以自住加投资为主，投资占到一定的比例。 55%的客户居住在南山区域，福田客户比例约为30%。深港比例有所增多 购置客户以南山及福田区域工作为主，其他地方比例较少。 ;卓越维港—客户描述 —行业、单位性质、承担职务;卓越维港--购房动机;后海湾人口裂变全过程;后海湾人口结构裂变导入带来的人文资源、价值观资源的转变;2000年之后，富人、港人、国际人聚焦后海湾趋势已是不争之实;人口结构裂变导入带来的人文资源、价值观资源的转变 后海湾国际人文气息魅力将无法超越;人人向往的国际人文气息魅力典范都区—香港中环 可以遐想得到的未来后海湾人文气息;经济属性;可以预见的后海湾未来规划形态价值— 国际视野下的未来城市新坐标 ;可以预见的后海湾未来居住形态价值— 南中国国际人群聚焦新核心;可以预见的后海湾未来生活形态价值— 国际化进程催生下的融合生活观;后海湾正融合区域功能价值和未来人文资源蝶变;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。10:38:0010:38:0010:387/11/2021 10:38:00 AM 11、人总是珍惜为得到。7月-2110:38:0010:38Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。10:38:0010:38:0010:38Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2110:38:0010:38:00July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202110:38:00 上午10:38:007月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:38 上午7月-2110:38July 11, 202