全国新房市场月报（10月）.docxVIP

全国新房市场报告 2021 年10 月 PAGE PAGE 2 一、 全国新房重点政策回顾 3 二、在售项目分析 4 全国在售项目数量环比走势 4 各区域在售项目数量环比走势 4 各区域在售项目物业类型分布 5 三、待售项目分析 6 全国待售项目数量环比走势 6 各区域待售项目数量环比走势 7 各区域待售项目物业类型分布 8 四、价格分析 10 全国新房价格地图 10 全国新房价格走势 12 各区域新房价格走势 12 五、热度分析 14 区域热度 14 产品热度 15 附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜 16 PAGE PAGE 18 一、全国新房重点政策回顾 类型 日期 发布单位/文件 政策要点 市场监管 2021.10.09 哈尔滨 哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场 2021.10.09 江西省人民政府办公厅 江西印发“十四五”消费升级发展规划 将促进住房消费 健康发展 2021.10.09 广州住房公积金管理中心 广州：在佛山、东莞等省内 7 城购房可提取广州住房公积 金 2021.10.10 中共中央、国务院 中共中央、国务院：推进房地产建设 完善房地产信息数 据、物业服务等标准 2021.10.11 烟台住建局 烟台住建局：加强商品房现售管理 现售前须备案 2021.10.15 海南省政府 海南深入治理房地产市场乱象 2021.10.16 住建部 住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中 2021.10.20 发改委 发改委全面审核虚假“特色小镇” 2021.10.20 义乌 义乌部分房地产市场政策调整：降低预售条件 调整公证 摇号 2021.10.21 青岛市住房和城乡建设局 青岛商品房预售资金监管拟定新规 开发商不得直接收存 购房款 2021.10.25 山西省住建厅 山西住建厅等 9 部门联合开展整治规范房地产市场秩序 三年行动 2021.10.25 江西赣州 江西赣州印发持续整治房地产市场三年方案 2021.10.25 天津住建委官网 天津三部门：开发商应当按幢或者多幢建立预售资金监管 账户 2021.10.31 郑州市住宅与房地产业协会 郑州“十条”倡议规范房地产市场 点评：10 月，市场热度较高的城市延续之前的监管政策，或者加强监管。另一方面， 整体市场持续下行的部分城市出台了相应的宽松政策以稳定市场。 土地市场 2021.10.08 上海土地市场官方网站 上海第二批集中供地 7 幅涉宅地块终止出让 涉及松江、 奉贤等区域 2021.10.08 徐州邳州市 徐州邳州市 8.6 亿元挂牌 5 宗宅地 采用“限地价+摇号” 出让 2021.10.11 无锡自然资源和规划局 无锡第三批集中供地调整购地资金来源要求 2021.10.14 浙江 浙江土地管理条例发布 优化土地资源配置、提高土地利 用效率 点评：引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。 金融政策 2021.10.14 广东 广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融 资管理规定 2021.10.15 央行金融市场司 再次提及“房住不炒”，保持房地产信贷平稳有序投放 2021.10.21 银保监会 银保监会发声支持首套房购房者 2021.10.23 全国人大常委会 全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改 革试点工作 2021.10.25 深圳银保监局等三部门 深圳发布推动金融业发展意见，持续加大房地产信贷业务 检查力度 点评：在金融层面，央行要求“保持房地产信贷平稳有序投放”，房地产信贷环境或将改善；房地产税试点工作或将加速落地，将进一步打压投机炒房行为，使置业需求回归刚需居住；深圳和广东加大金融监管力度。 二、在售项目分析 全国在售项目数量环比走势 2021 年 10 月，新房在售项目数量连续 2 个月增加，环比增加 1.7。供应端，随着第一批集中供地城市的项目陆续上市，在售项目数量有一定增长，房企年底冲销量，推盘节奏加快，预计 11、12 月在售项目数量将继续增长；需求端，在“房住不炒”的原则下，各地的调控政策松弛有度，进一步打击了投机购房，保障刚需，市场去化基本进入了稳定期。 全国在售项目数量环比走势 各区域在售项目数量环比走势 从各区域在售项目数量来看，四个区域均环比增加，其中华南地区增幅最大，环比增长 2.6； 其次为华东地区、中西部地区，环比增幅相同均为 1.6；华北东北地区增幅最小，增幅为 1.2。 各区域在售项目数量环比走势 58 安居客房产研究院数据显示，在售项目数量最多的是中西部地区，占比 31，其次为华东地区，占比 29。在售项目 TOP10 城市，合计在售项目数量占 33.6，依次为重庆、武汉、成都、