京市朝阳区大悦城建筑规划建议报告.pptxVIP

朝北 大悦城 建筑规划建议 ;目录;一、项目解读;工程解读——工程概况;工程解读——平面图总结;二、风险分析;;项目招商风险;工程风险应对建议——招商风险应对;手段：打造亮点街区 方法：打掉2-3F及3-4F楼板，创造出可视效果好的街区。〔把店铺往外延伸弥补面积〕 目标：增加亮点街区可视性，带动品牌招商;;;工程风险应对建议——招商风险应对;手段：扩大5F中庭空间 方法：将5F中庭空间扩大，在中庭位置附近设置餐饮区，并安排户外座椅。平时将局部空间租赁给商家使用，当中庭有活动举行时要求商???将户外座椅收回。 目标：将5F中庭营造成为一个欢乐生动的空间，带动5F以上商铺的招商;表达方式： 户外座椅 挑空小中庭;工程风险应对建议——招商风险应对;;L7-8;工程风险应对建议——招商风险应对;手段：开发主题广场 方法：在不同楼层位置安排不同的主题广场，以装饰品或者活动来营造主题气氛 目标：通过主题广场的规划，便于广场周边有效吸引目标主力客户;目标租户：Rose Tea House、Cova、Anges’b, DKNY Jeans、Trussauda Jeans、Cerruti 1881、Jurlique 、 Escada Sport;;;;工程风险应对建议——招商风险应对;工程风险应对建议——招商风险应对;表达方式： 大量主题正餐 户外座椅 变幻景观 绿色植物;项目营运风险;工程风险应对建议——营运风险应对;;L6;;工程风险应对建议——营运风险应对;手段：运用科技手段，形成视觉焦点 方法：在首层中庭空间安排活动的升降舞台〔可以由首层上升到高层空间〕 目标：打造独特的活动空间，形成新的视觉焦点;工程风险应对建议——营运风险应对;不同时段出现白天与黑夜的变幻;;;;;朝北大悦城硬件考虑建议;每层都要规划出员工洗手间及吸烟位置〔每一个餐饮位置都要预留出洗手间，餐饮租户假设大于300平米要求员工不允许进入公共洗手间〕;朝北大悦城硬件考虑建议;That’s all;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。10:56:3010:56:3010:567/11/2021 10:56:30 AM 11、人总是珍惜为得到。7月-2110:56:3010:56Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。10:56:3010:56:3010:56Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2110:56:3010:56:30July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202110:56:30 上午10:56:307月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:56 上午7月-2110:56July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 10:56:3010:56:3011 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:56:30 上午10:56 上午10:56:307月-21