【成都楼市某地产翡翠城二期定价报告.pptxVIP

翡翠城二期定价报告;内容摘要;;;;;;一、关于定价的理论研讨;;;;;;;;;;;二、二期定价;;;1〕假设开发法〔本钱＋利润〕 单位：元/平方米;;价值因子;;;1〕假设开发法〔本钱＋利润〕 单位：元/平方米;;价值因子;;;价值因子;;;1〕假设开发法〔本钱＋利润〕 单位：元/平方米;;价值因子;;;价值因子; 采用类比价值算术平均法，计算得到翡翠城二期T型高层价格为： 3900/3.933*4.026＝3992元/平方米 综合运用假设开发法、市场比较法、一期二手房价值类比法，主要参照市场比较法结果定价，分别赋予权重0.1、0.6、0.3，计算结果为： 4170*0.1＋4091*0.6＋3992*0.3＝4069元 在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响： 4月样板间开放，T型高层报价不低于3800元以后客户的接受程度； 现在所面临的市场环境及竞争形势； 销售速度及现金流要求； 竞争对手的销售表现〔彩域较慢，其余工程均保持较快销售速度〕； 客户的心理接受程度及对价格的敏感度； 综合考虑以上诸多因素，建议T型高层销售均价为4000元/平方米。;;1〕假设开发法〔本钱＋利润〕 单位：元/平方米;;价值因子; ;;〔三〕确定各标准户型均价 在确定各标准户型产品均价中，将重点考虑各户型在小区的位置分布、该户型本身的内部价值要素、软性影响等三方面因素。〔附件三〕;1、花洋各标准户型均价;;2、T型高层各标准户型均价;;3、蝶型高层各标准户型均价;;〔四〕确定各销售单位价格 确定各销售单位价格的工作将在以后的时间内进行，在此只研究确定各销售单位的方法及计算原那么。;;同一片天空下;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。10:25:0310:25:0310:257/11/2021 10:25:03 AM 11、人总是珍惜为得到。7月-2110:25:0310:25Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。10:25:0310:25:0310:25Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2110:25:0310:25:03July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202110:25:03 上午10:25:037月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:25 上午7月-2110:25July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 10:25:0310:25:0311 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:25:03 上午10:25 上午10:25:037月-21