民营科技园白云工业园物业服务项目采购需求.docxVIP

AA民营科技园白云工业园物业服务项目采购需求 一、 项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供绿化、保洁及物业管理服务，本项目内容包括：绿化养护服务、卫生清洁服务、设备维护服务、物业管理费催缴等。 （二）项目名称：AA民营科技园白云工业园物业管理服务项目 （三）项目位置：白云工业园位于AA市白云区江高镇广清高速公路东侧。 （四）服务期限：服务期限为两年（2020年7月1日至2022年6月30日，期中安保进驻时间为2021年2月16日至2022年6月30日）合同一年一签。最高限价为1183.118万元，如中标单位在人员配置、作业管理、作业质量检查等各个方面不能满足招标文件、投标文件以及服务合同的相关要求，采购人有权单方面解除承包合同，并保留追究其法律责任的权利。 （五）项目总体要求：采购人对中标供应商派出的人员的岗位设置具有决定权，可对供应商的管理工作提供有效的意见和建议。 ①采购人按实际需要，要求中标供应商提供具有特殊专长的工作人员。 ②中标供应商应针对本项目建立合理的服务方案，以及组织架构、人员录用等内容的规章制度。 ③采购人对重要岗位的设置、人员录用与管理以及重要的管理决策有直接参与权与审批权。 ④在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商派出的保安员有直接指挥权。 ⑤中标供应商应对派出的保安员进行严格审查，保证其均持有省级公安机关颁发的《保安员证》。 ⑥中标供应商必须严格按照国家、广东省、AA市的相关劳动法规和保险条例，为工作人员提供完善的劳动权益保障。 ⑦中标供应商与工作人员签订用工合同时，必须采用广东省人力资源和社会保障厅印制的广东省职工劳动合同版本。 ⑧中标供应商在日常管理中要建立交接班、请（休）假等登记等制度，采购人有权查阅记录。如因工作人员的休请假、撤换或辞退造成人数的空缺，中标供应商应在3日内予以补充。 ⑨采购人有权提出更换不符合使用要求或损害采购人利益的保安员。采购人提出更换要求并与中标供应商协商，协商完成后中标供应商应在5个工作日内予以更换。 ⑩若发生劳动争议或出现伤、病及意外死亡情况时，由采购人与中标供应商协商处理并商讨相应的法律责任归属。 ?中标供应商应为保安员配备“2011式”保安员服装及统一的保安服务标志，保安器械等装备。 ?在AA市行政区划外注册的中标供应商，应在开始提供保安服务前的30个工作日内向合同履行地设区市公安机关备案，并取得《跨区服务备案证明》。 ?★投标人须承诺中标后严格按照合同要求执行以及不可擅自将本项目约定服务的全部或部分转包、分包给第三方。 ?本项目不接受联合体投标，中标供应商不可擅自将本项目约定服务的全部或部分转包、分包给第三方。 ?中标供应商必须认真执行中标后签订的合同各项条款。 二、服务区域 （一）服务区域是指投标人管辖的核心区中由中标单位提供本项目约定服务的公共区域（园内企业使用部分除外），其位置、范围、界限、面积，由双方共同绘制平面图盖章确认。本项目约定的绿化养护范围、保洁范围和保养维修的设施设备均在服务区域之内。 （二）绿化养护范围：白云工业园红线范围内公共区域及管委会办公区域绿化养护。（白云工业园面积约12.2万平方米。） （三）保洁范围：居家用品园和白云工业园红线范围内的公共区域及管委会办公区域保洁。（白云工业园保洁面积约26.4万平方米。） （四）安保服务范围：白云工业园红线范围公共范围。 三、服务内容及质量标准 中标单位提供的物业服务包括：（一）绿化养护服务；（二）保洁服务；（三）设施设备保养维修服务；（四）物业管理费及水电费催缴(后勤服务)。(五)安保服务。服务的具体内容和质量标准如下： （一）绿化养护内容及标准 中标单位负责服务区域内所有的绿化养护工作，绿化养护质量必须达到《AA市城市道路绿化养护管理质量标准》一级标准，并保证达到以下服务内容及质量标准。 1.乔木养护管理标准：(1)生长态势旺盛，无枯枝残叶；(2)适时修剪生长过密的乔木，同一路段的同一树种树型，修剪的高度保持一致，树木分叉离地面高度不低于2.3米；(3)及时修剪影响人行道、遮挡路灯、遮挡行车视线的绿化及过长的榕树根；(4)及时补植，补植树木应保持与原品种规格与原有的接近；(5)适时灌溉、施肥，保证树木长势良好；(6)做病虫害防治，保持树木无病虫害，乔木主干每年涂白一次。? 2.花灌木养护管理标准：(1)生长态势旺盛，无枯枝残叶；(2)造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；(3)根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；(4)及时防除杂草；(5)及时补植，保持种类、规格等与原有的接近；(6)虫害防治，保持花灌木无病虫害。? 3.绿篱、色块养护管理标准：(1)修剪应使轮廓清楚，线条整齐，根据植物生长情况，每季度至少修剪1次；(2)修剪后残留的枝叶应及时清除干