某城市广场整合推广策略案.pptxVIP

武汉二七城市广场 整合推广策略案;47万平米的城市综合体 如何建设与开发 才能不辜负这块土地的价值？;立志成为 沿江CBD标志代名词的 城市综合体 怎样提炼差异化卖点，才能做到真正的实至名归？;基于武汉城开本土品牌战略 二七城市广场将承担着怎样的角色与使命？;开篇语：;2013年将是考验产品底牌的一年，在经历了调控重拳年后，湖北省房地产市场的购房需求将逐渐回归理性。一些拥有绝对资源与政策支撑的优势产品将获得追捧。;综合体机会：商业地产改变省会格局;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Wednesday, August 04, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:41:3121:41:3121:418/4/2021 9:41:31 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2121:41:3121:41Aug-2104-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:41:3121:41:3121:41Wednesday, August 04, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2121:41:3121:41:31August 04, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。04 八月 20219:41:31 下午21:41:31八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:41 下午八月-2121:41August 04, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/4 21:41:3121:41:3104 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:41:31 下午9:41 下午21:41:31八月-21 ;二七机会：城市综合体会盟省会中心;市场部分;武汉市宏观市场经济分析;;;;;;;;;;;项目区域市场分析;;;;奥山世纪城;奥山世纪城户型图E3/E4号楼A户面积:97.37m2;奥山世纪城户型图E1/E2号楼B户面积:89.53m2;奥山世纪城上半年价格保持稳定，其中10月份促销活动，价格为8000元/平方米，由于市场因素11月至今价格为9000元/平方米。;;汉口城市广场SOHO户型图1、2、面积:44.00m2;上图为汉口城市广场SOHO所在区域江岸区的房价走势，汉口城市广场SOHO已于2012年12月15日开盘，主推44㎡和67㎡LOFT，均价11200元/平米。;航天商务广场;;外滩三阳金城;外滩三阳金城户型图二期纵横道面积:96.95m2;外滩三阳金城户型图一期1-4户型面积:154.69m2 ;2012年2月至今外滩三阳金城价格均保持稳定，均价为15000/平方米，体现出外滩三阳金城销售至今得到市场的认可，得到消费者的赞同，所以价格一直居高不下，保持稳定;项目价值点梳理;;;我方观点——企业高度;地铁2号线;;主体;策略部分; 塑造信心，我们的大渡河 城市中心，我们的区隔力 精确部署，我们的战斗力;;1、城市综合体一般出现在经济发达的大都会城市，同时城市综合体的出现也是城市形态发展到一定程度的必然产物； 2、同时城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业；;;【武汉综合体竞争环境】;奥山世纪城;万锦江城;“武汉天地”位于武汉市汉口区永清地块，紧邻轻轨黄浦站，连接长江二桥，东临长江，面向风景如画的江滩公园。项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。;通过前期对武汉综合体网络搜索、对项目所处市场做出全面调研之后， 我们对武汉的商业综合体模式掌握了深层次认识，分析了上述综合体 运营模式，我们不难发现，武汉商业综合体已经逐步实现换代升级。 随着经济的发展，和市场的升级，武汉将迎来了商业变革的黄金年代。 细数武汉商业综合体的模式变革历程;当代商业模式至今为止已经演化为四个价值阶段;一站式商业消费模式MALL聚集省会，省会商业进入越级阶段 2012年伴随着武汉中央文化区、王家墩中央商务区、绿地国际金融城、中森华国际城、奥山世纪城、世界城光谷步行街等25个城市综合体开建，武汉的商业市场已经进入了MA