碧天假日招商方案.pdfVIP

第一部分 “碧天假日休闲街 ”的商铺项目价值的分析 一、碧天假日的项目介绍 1.0 地理位置 碧天假日休闲街地处临平老城区繁华地带，在人气汇集上有着先天 优越条 件。碧天家园、碧云阁、都市华庭以及业已成型的梅堰小区等几个高档小 区汇聚了大量具有相关消费能力的居民。 2.0 规模 该项目由碧云阁及碧天家园营业房组成， 整个商业街总长度 738 米， 其中碧天路宽 18 米，长 273 米，复兴路宽 14 米，长 270 米。共有商铺 132 套，其中碧天家园商铺 90 套，面积 1100平方，碧云阁商铺 42 套，面积 9000 平方。 3.0 环境 该项目位于临平镇东湖路东侧。东连梅堰小区，南齐九曲营路，西 通东湖 路，北接丘山大街， 而临平新建的梅堰河绿化景观带， 将本项目环绕进来， 形成了天然的休闲氛围。 4.0 周边形势分析 周界商业网点林立，招商银行、农业银行、临平宾馆、北苑宾馆咫 尺之遥。 且该项目处于临平最大住宅小区——梅堰河小区，碧云桥横跨梅堰河，成 为连接该项目与小区的纽带。其主干道碧天路一线沟通梅堰小区与东湖 路，是梅堰小区居民日常必经之路。 二、“碧天假日休闲街”的项目优劣势分析 1.0 优势分析 1.1 处于老城区的繁华商圈的边缘地带。 1.2 处于临平最大的住宅小区——梅堰河小区，碧云桥横跨梅堰河，成 为连接该项目与小区的纽带，也使该项目成了梅堰河小区居民的 必经之路。 1.3 聘请专业的商界的招商企业坐镇，结合购物、休闲、娱乐、餐饮为 一体的商业规划。 1.4 周边金融网点林立， 招商银行、 农业银行以及信用社环绕在 周边。 1.5 临平新建的梅堰河绿化景观带将本项目环绕进来， 形成了天然的休 闲氛围。 2.0 劣势分析 1.1 就临平地区而言，其知名度不足以吸引外地商家主动前来投资； 1.2 商业中心的沿展方向向西，与本项目所处的位置相反。 3.0 机会分析 3.1 针对临平尚无真正意义上的休闲中心情况， 强调该项目的休闲概 念，填补当地空白； 3.2 引进一些当地尚无的极具特色的商家，引起目标消费人群的兴 趣； 3.3 引进较有知名度的连锁商家，如喜士多便利店、迪欧咖啡等， 即 可以填补附近小区的商业区配套空白，又能不断提升该项目的 整体品质。 第二部分 招商实施的步骤和方案 一、招商工作实施的步骤 1.0 招商办公室的布置方案 1.1 房产开发商提供资料 1.2 房产模型 1.3 房产多媒体展示介绍 1.4 房产平面图 1.5 两张办公桌，一台电脑，以及相关的办公用品 1.6 房产宣传图板 2.0 亚信物业咨询有限公司提供招商服务 2.1 商场定位及业态分布设计 2.2 配备两名专业招商人员 2.3 设计并印制招商小册子 2.4 招商广告词的设计 2.5 招商市场的信息收集，提供市调报告 2.6 租赁市场的调查，并提供调查报告 2.7 业主委托协议、租赁合同的准备并收集已售的房源 2.8 提供招商的业主公约 2.9 招商宣传图板制作 2.10 招商需要的表单制作 2.11 协助发展商召开房展会 二、 编写碧天假日招商投资手册 1.0 碧天假日项目介绍： 1.1 碧天假日项目简介 1.2 上海亚信物业咨询公司简介 1.3 入驻碧天假日旺铺的八大理由 1.4 招商程序 1.5 业态分布图 1. 6 招商优惠政策 2.0 出租方招商资料 2.1 出租方租金要求统计分析 2.2 五年内商铺投资回报率分析 2.3 出租方所需支付费用 2.