某建设项目财务评价概述.pptxVIP

第六章 建设项目财务评价;第六章 建设项目财务评价;考察项目在财务上的可行性。; 二、财务评价的主要内容： 1.财务盈利能力分析 研究判定该项目值不值得投资，编制的主要报表有财务现金流量表（项目、资本金）、损益表 ; 2.财务清偿能力分析 研究最佳资金可能来源，解决资金的供应问题。编制的主要报表有：资金来源与运用表、资产负债表。 3.外汇平衡分析 衡量项目实施后对国家外汇状况的影响，编制的报表有：财务外汇平衡表; ???、基本数据和基本财务报表;1、项目财务现金流量表的编制;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Wednesday, August 04, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:43:1021:43:1021:438/4/2021 9:43:10 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2121:43:1021:43Aug-2104-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:43:1021:43:1021:43Wednesday, August 04, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2121:43:1021:43:10August 04, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。04 八月 20219:43:10 下午21:43:10八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:43 下午八月-2121:43August 04, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/4 21:43:1021:43:1004 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:43:10 下午9:43 下午21:43:10八月-21 ;;;;项目投资现金流量表（出售房地产） ;; 税后利润按法定盈余公积金、公益金、应付利润及末分配利润等项进行分配。 ①法定盈余公积金按照税后利润扣除用于弥补以前年度亏损额后的10%提取，盈余公积金已达注册资金50%时可以不再提取。公益金主要用于企业的职工集体福利设施支出。 ②应付利润为向投资者分配的利润。 ③未分配利润主要指用于偿还固定资产投资借款及弥补以前年度亏损的可供分配利润。;;损益表（出售房地产） ;;出售项目投资开发成本估算;2、经营税金及附加 经营税金及附加=“两税一费”+印花税+交易管理费 （1）“两税一费”。营业税+城市维护建设税+教育费附加 营业税=销售收入×5% 城市维护建设税=营业税×税率（若该项目在市区取7%，在县、镇取5%，市区、县、镇以外的其它地方取1%） 教育费附加=营业税×3%。 （2）印花税 印花税=销售收入×0.05% （3）交易管理费 交易管理费=销售收入×0.5%;3、土地增值税 （1）土地增值税=增值额×增值税率 （2）增值额=销售收入-总成本（总投资）-销售税金及附加-其它扣除项目。 其中：其它扣除项目=开发成本×20%。 （3）增值税率 增值税率根据增值比例来确定： 增值比例=增值额÷总成本费用 增值比例50%以下，增值税率取 30% 增值比例50%至100%之间，增值税率取 40% 增值比例100%至200%之间，增值税率取 50% 增值比例超过200%，增值税率取 60%;6、利润总额 利润总额=销售收入－总成本费用-营业税及附加-印花税-土地增值税 即：6=1-2-3-4-5 6、所得税 所得税=利润总额×25%（房地产开发企业所得税税率），即：6×25% 7、税后利润 税后利润=利润总额－所得税，即：6-7 但是，若前面年度有亏损的话，当年所产生的利润总额要先弥补以前年度亏损，剩余部分记取所得税。但这对合计这一列不会产生影响。;8、盈余公积金 盈余公积金包括3块，即法定盈余公积金，公益金，任意盈余公积金。 （1）公益金=税后利润×5% （2）法定盈余公积金金=税后利润×10% （3）任意公积金。由企业自主决定，也可以不用提取 9、可供投资者分配的利润 可供投资者分配的利润