北京龙潭湖国际体育交流中心项目市场研究及1731242.pptxVIP

北京龙潭湖国际体育交流中心工程市场研究及定位筹划汇报（万平方米）A地块B地块C地块总计占地面积0.953.533.087.56建筑面积1.897.06 2.47万（容积率0.8）11.426.16万（容积率2.0）15.212021/7/11一、根本条件分析二、工程定位筹划三、开发运营策略四、动态投资测算2021/7/11一、根本条件分析地缘格局商业环境人文资源优势劣势2021/7/11地缘格局南城崇文区天坛红桥本工程2021/7/11配套居住商务、办公星光大道3#休闲、运动、娱乐2#1#地缘格局2021/7/11崇文门商圈红桥市场永外文体批发区方庄商业区商业环境批发商业与群众消费型商业、专业商业交叉分布，商贸气氛浓厚。传统零售商业档次正逐步提升，商业零售与休闲娱乐、文化的融合在崇文门商圈蓬勃开展。以红桥、四块玉、永外为据点的批发/专业商业正悄然展开新一轮的提升与整合。2021/7/11商业环境区域商业的升级换代，商业物业档次、品质的持续提升。体育商业气氛有待依托奥运机遇，实现产业升级。2021/7/112006年，崇文区A级及以上和主要旅游区〔点〕全年实现营业收入2.64亿元，比上年增长32.9%；全年共接待游客839.34万人次，比上年增长49.2%，其中，境外游客77.75万人次，比上年增长2.0%。人文资源2021/7/11北京游乐园人文资源国家体育总局2021/7/11优势劣势優勢弱點地域局限性交通条件商业原始环境人口密度地块形状人文旅游资源体育产业背景体育商业商务环境物业持有经营2021/7/11二、工程定位筹划根本定位思路工程开展定位产品筹划设想2021/7/11根本定位思路思路一：借势借助周边北京游乐园、天坛及红桥市场、体育相关企事业单位的资源优势，将区域资源纳入工程整个商业消费链条之中，将劣势转化为优势！2021/7/11根本定位思路思路二：突破针对工程交通及周边消费人口及商业环境的劣势，本工程必需创造差异化亮点，突破工程区域，形成更为广阔的吸引力和影响力！2021/7/11根本定位思路思路三：成长工程的长期持有经营属性，使得我们必须关注商业物业持续经营的价值，基于长远的考虑进行商业运营规划2021/7/11借势－游乐园北京游乐园就是本工程的娱乐主力店!与北京游乐园形成互补的运动健康商业内容，将能够共同促进区域繁荣!2021/7/11借势－奥运奥运商机 无限市场前景2021/7/11借势－体育气氛体育商业市场根底体育相关企事业单位体育商业零售，本工程具有较好的市场开展根底。各类体育相关企事业单位，必将带来日益增加的商务需求。2021/7/11借势－生态生态特点与区域环境一脉相承；生态化的商业空间可以成为工程的差异化亮点，也是本工程的优势条件所在。2021/7/11借势－文化周边古老的人文资源以及众多的教育文化资源。充裕的、飞速开展的旅游资源。2021/7/11突破－差异化 突破市场局限全新商业主题，领航商业市场。前沿运动体验设施，创造消费新体验。特色商业内容，吸引市场关注。个性定制配套效劳，形成品质差异化。2021/7/11成长－全方位 启迪商业未来全面满足消费者的未来生活所需。潮流时尚文化，生生不息的魅力。前沿运动体验娱乐，创造消费新体验。舒适生态购物设计，公园里的商业。完善休闲配套，实现物业综合价值。2021/7/11成长－商业环境舒适的商业环境，多彩的商业空间，是商业工程赢得未来的根底。2021/7/11成长－体育体育与商业的结合是现代商业开展的必然趋势和特点；2021奥运将带来新一轮的体育消费热潮。2021/7/11独特的商业文化，为商业工程的持续开展提供原动力。成长－文化2021/7/11工程主题定位Dream Sports PARK梦幻运动公园2021/7/11 国际体育商业生态示范区 体育商业开展之中国模式工程开展诉求2021/7/11运动娱乐－创造消费新体验功能物业组合商业零售－满足休闲生活所需商务配套－全方位满足访客所需2021/7/11产品筹划设想－ “IMAX〞IMAX是一家世界上处于领先地位的娱乐技术公司，始终引领70毫米15齿孔巨幕电影市场〔15/70〕。IMAX影院网络是目前世界上覆盖面最广的巨幕影院网，实际囊括该市场100％份额。 自1970年这一媒介问世以来，超过7亿观众欣赏了IMAX影片。现在，每年约有7千万观众访问IMAX影院。截止2002年年底，全世界32个国家中，共有232家IMAX影院在运营，在今后几年，还将有52家IMAX影院方案开张。IMAX品牌就是巨幕电影的代名词。 2021/7/11“IMAX〞 的文化突破以“IMAX〞电影文化作为本工程文化定位的表达与表达以 “IMAX〞巨幕电影作为文化定位的龙头，大大提升本工程的聚合力，以世界领先的娱乐文化突破传统商业