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主城区土地定级与基准地价评估技术报告 主城区土地定级与基准 地价评估技术报告 1 主城区土地定级与基准地价评估技术报告 目 录 第一章 城镇土地定级的条件分析和技术方法 1 第一节 城镇自然、经济和社会条件分析 1 第二节 城镇土地定级估价的技术路线 4 第二章 城镇土地定级的理论基础和原则 13 第一节 城镇土地定级的理论基础 13 第二节 城镇土地定级基本原则 16 第三章 城镇土地定级资料的收集及整理 18 第一节 城镇土地定级资料收集 18 第二节 城镇土地定级资料整理 22 第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定 23 第一节 定级因素选择的原则 23 第二节 选择确定城镇土地定级因素、因子体系 25 第三节 城镇土地定级因素分析 29 第四节 城镇土地定级因素、因子权重确定 33 第五章 城镇土地定级因素因子整理及量化 43 第一节 城镇土地定级因素因子整理及量化的原则 43 第二节 商服繁华程度分值测算及制图 44 第三节 交通条件作用分值计算和制图 55 第四节 基本设施作用分值测算和制图 82 第五节 环境条件作用分值测算和制图 121 第六节 产业集聚度作用分值测算和制图 129 第六章 城镇土地定级单元划分和单元分值计算 131 第一节 城镇土地定级单元划分及绘制单元图 131 第二节 城镇土地定级单元分值计算 133 第三节 定级单元总分值计算与总分值图编绘 139 2 主城区土地定级与基准地价评估技术报告 第七章 城镇土地级别评定 141 第一节 城镇土地级别的初步划分 141 第二节 城镇土地级差收益测算 143 第三节 城镇土地级别确定与土地级别总图的编制 147 第八章 基准地价评估的理论依据、原则 155 第一节 基准地价评估的理论依据 155 第二节 基准地价评估的原则 156 第九章 基准地价评估的技术路线及工作流程 159 第一节 基准地价评估的技术路线 159 第二节 基准地价评估工作流程 159 第十章