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PAGE 1 PAGE 1 小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理  华庭小区分项物业管理方案:房屋、设施设备管理  9.房屋、设施设备管理方案  房屋特殊是公共设备设施的管理,直接影响到物业的形象、客户的生活质量和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故制订以下管理方案。  (1)管理内容  A.房屋公共部位维护管理:依据交房进度,公寓内房屋可分为业主(物业使用人)已领房和空关房。  业主已领房:  房屋交付使用时,服务中心协助开发商应准时与业主(物业使用人)签订物业管理临时公约,书面告知装修管理规定,督促用户按规定办理装修申请手续,并建立业主档案。对违章装修或搭建的和由于装修而造成的房屋外立面转变或破损的,须准时予以制止,并提请有关行政管理部门依法处理,未经同意屋顶不得安装任何设施设备。督促业主和装修队在装修时保护好楼道墙面、地面、扶手。施工时保护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线,如需加装防盗窗应统一装在室内。垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意公共部位的养护和修缮。  商铺:装修期间按商铺装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工,商铺开张后,重点放在公共部位墙面、地面和外立面的管理,发觉破损,准时修理。