建筑工程装饰市场分析及其造价.pdfVIP

建筑工程（装饰）市场分析及造价 一、市场分析： 随着消费者对生活质量要求、消费理念、消费意识以及实 际消费能力的不断提高， 随之而来的对家装公司提出了更高的要 求，产品的诞生不但要满足工程物质形态的需要， 更重要的是产 品的观感性和环保性。因此，我个人认为，将来的装饰市场必然 会分为两大块：原生态装饰和绿色环保装饰两大块。 （一）首先，我潜谈一下原生态装饰。每个人都有这样一 个梦想，在属于自己的家里，用亲手收集的物品来装点一下，回 归自然，一直是都市人内心的一种渴求。如今，众多人已经不满 足于只是在家里摆几盆花花草草， 而是追求一种更浓郁、 更地道 的自然风情。 于是， 不少业主在装修时都会要求设计师在居室装 修中用木、石、藤、竹等天然材料来创造自然、简朴、高雅的氛 围，我想， 在未来的市场上家庭原生态装修将会成为施工企业抢 占的重要目标。 其次，随着生活节奏的不断加快和物质需求不断的提高， 家 装的风格也在不断的提高和创新，以前华丽的装饰已经走向成 熟，已被人们所熟悉和接受， 简约的风格势必成为家居生活的主 流，给人一种心灵上的慰藉，将会占据市场一定的份额。 （二）健康是“居家生态系统”最关注的问题。 尽管随着人 们环保意识的增强， 现在人们在装修时都尽量有意识地使用绿色 建材和 在室内布置各种盆栽花木， 在客厅里布置一个水族箱， 室内花卉相映，池中鱼逐虾戏……既美化了居室，又充满趣 味。 二、材料（价格）分析： 现在装修所采用的大部分材料可以分为以下几种：地砖、 墙砖、木地板、地毯、木工板、纸面石膏板、乳胶漆、门窗及照 明和卫生洁具。其中，照明和卫生洁具对施工单位而言，大部分 是由甲方指定和安装。 （1）地砖早已成为装修地面的主要部分，它的品种、质量 和价格存在着极大的差异。地砖常用 800*800 ，通常价格在 30-120 元左右，从价格和质量对施工单位而言一般采用 30-40 元的地砖。 （2 ）墙砖则采用 300*450 ，价格在 7-70 元左右，一般采用 11-25 元左右。 （3 ）木工板的价格为 45-130 元，在家装的时候则采用 90-130 的居多，但我个人认为属于隐蔽工程的产品质量起码要 保证，如果采用比较差的产品， 会对将来的维修和结构产生负面 影响。 （4 ）纸面石膏板现在市场的品种繁多， 对于家装公司采用泰 山石膏板的比较多，质量和价格都比较合理， 普通型的价格在 24-30 元左右。 （5 ）乳胶漆一般采用 135元左右的，比如立邦漆。 总之，无论是从施工质量控制，还是材料的购买，我个人觉得每 个供货商的底价都基本一样， 价格的高低在于市场周密调查和人际的 沟通，从而在成本的控制和工程造价当中能更好的把握， 达到利润的 最大化。 三、人工单价（清包）分析： 在这里我所谈的人工单价（清包） ，是指在和包工队谈的清 包价格，并不包括定额和清单计价。比如：墙面刷乳胶漆，有的 人工费 7 元，有的人工费 10 元，在二者之间的人工费的区别就 是成本控制的一个价码， 一项工程的运作， 在于每一项单价的控 制，从而也是控制成本，了解未来市场人工费单价的依据。