项目周边环境及其开发经营环境分析.pdfVIP

1.2 项目周边环境 ? 项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路， 周边以老式多层公房为主。 ? 基地以北为盐城市规划的景观河道串场河， 目前 河边老城区处于拆迁改造中。 ? 基地西侧为解放路实验小学， 目前小学内有两幢 办公楼在建。 ? 基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房 楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期， 宏祥苑基本售完。 ? 周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教 院附中、盐城师范等各级学校。 ? 周边医院设施有：广济医院、红十字医院 ? 周边商业配套有： 解放路沿街商业、 盐马路沿街 商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业 街。 双元路 解放南路 金色家园 怡景花园 图 1-3 ：项目周边环境图 2. 项目开发经营环境分析 2.1 盐城市宏观环境研究 2.1.1 盐城市城市概述 盐城市地处苏北平原中部， 东临黄海， 西襟淮扬， 南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。 1983 年由地区 改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰 2 个县级市 和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水 5 个县。全市有 799.86 图 2-1 ：江苏省行政区域图 图 2-2 ：盐城市行政区域图 万人口，总面积 1.5 万平方公 里，是江苏面积第一、 人口第二的市。 市区下设盐都、 亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积 1696 平方公 里，人口约 150 万。 盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更 名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。古代以盛产 “淮盐”而享誉华夏。盐城历经了两千多年的历史沉 淀，处处散发着浓郁的海盐文化。 盐城的海洋和滩涂资源十分丰富，沿海滩涂总面 积 4550 平方公里。 石油天然气资源蕴藏较多， 已探明 石油天然气蕴藏量达 800 亿立方米，预计总储量达 2000 亿立方米， 为中国东部沿海地区陆上最大的油气 田。农产品资源优势突出。盐城还是江苏最大的农副 产品生产基地。 盐城的生态旅游资源独具特色，市域东部拥有太 平洋西海岸、亚洲大陆边缘最大的海岸型湿地，被列 入世界重点湿地保护区，正在规划建设盐城湿地生态 国家公园，打造“东方湿地之都” 。 盐城地处苏北里下河水网地区，市区河流纵横交 错，蜿蜒曲折，数量众多，水乡特色显著，号称“百 河之城”。流经市区的主要河流有新洋港、 蟒蛇河、 串 场河、皮岔河、小洋河与通榆河等，是盐城主要的生 态水脉和生态走廊。 盐城也是革命老区， “皖南事变”爆发后， 中共中 央立即在盐城重建新四军军部。盐城拥有全国规模最 大、资料最全、最具代表性的新四军纪念设施。 2.1.2 盐城市经济发展分析 盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥经济带，是京 沪东线的重要节点，是江苏省沿海中部城镇群的区域 性中心，而且在上海三个小时交通圈范围内，可以成 为上海北翼滨江沿海发展轴的重要组成部分，为盐城 实现跨越发展提供了历史性机遇。 经济总量跃上新台阶 数据来源： 盐城市统计局 《盐城统计快报 2005 》