上海房地产估价师《相关知识》：银行结算账户的开立和使用考试题借鉴.pdfVIP

上海房地产估价师《相关知识》 ：银行结算账户的开立和使用考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、投资项目资本金是指。 A ：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资 金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务； 投资者可按其出资的比例依 法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性 资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务； 投资者可按其出资的比例依 法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性 资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务； 投资者可按其出资的比例 依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出 D：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性 资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务； 投资者可按其出资的比例 依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 A ：生活方式 B：受教育程度 C：购买动机 D：自我形象 E：借款合同 3、从卖方的角度看，成本法的理论依据是 __ 。 A ．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论 4 、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（） 。 A ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 5、通过市场调研，获得某类房地产 2002年至 2006 年的价格分别为 3405元／㎡、 3565 元／㎡、 3730 元／㎡、 3905 元／㎡、 4075 元／㎡，则采用平均增减量法预 测该类房地产 2008 年的价格为元 / ㎡。 A ：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 6、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素 是__ 。 A ．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉 7、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A ：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的 0.25％ ~1．5 ％。 A ：±5％ B：± 10％ C：±20％ D：±30％ E：借款合同 9、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是 __ 。 A ．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收 10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》 和。 (2009 年试题 ) A ：《住宅使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、费用与收入相配比即为。 A ：企业经营活动中取得的盈利 B：企业经营活动中取得的所有者权益 C：企业经营活动中的支出 D：企业经营活动中取得的负债 E：执行层的组织协调 12、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体