万科水晶城DOC分析和总结.pdf

万科水晶城 在历史中构筑未来 万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范， 它在保留历史的基础上将传统与现代的 建筑元素进行对比与叠加， 使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。 项目规划保留了原历史 性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。 １、理念亮点：历史中构筑未来 ２、人文亮点：尊重历史 ３、规划亮点：将城市理念引入社区规划 ４、景观亮点：因地制宜 ５、设计亮点：创新才是硬道理 ６、建筑亮点：待续与传承 ７、户型亮点：标准化下的创新 一、项目概况 1、项目介绍 （1）地理位置 万科水晶城是 2003 年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区， 梅江南板块之卫津河东岸， 北接潭环支路， 南至浯水道， 西起友谊路延长线， 东临解放南路。 （2 ）项目规模 水晶城占地 670 亩，建筑面积约 40.7 万平方米， 容积率为 0.9 。小区由加拿大 BDCL 公司规 划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括 9 个组团。区内配有 2000 平方 米的会所、欧陆风情商业街、 3600 平方米的幼儿园、 4500 平方米的小学。 （3 ）区位环境 水晶城紧邻天津梅江南板块， 与梅江南只有卫津河一水之隔， 地块可强有力地依托梅江南的 大环境。 （4 ）开发状况 该项目于 2003 年 5 月 18 日盛大开盘，一期共计 732 户，建筑面积约 11 万平方米，于 2004 年 6 月底入住。整个项目开发时间为 3~4 年。 2、项目档案 二、项目亮点 1、理念亮点：历史中构筑未来 万科· 水晶城既秉承了欧洲的现代情怀， 又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结， 在保留 历史的基础上进行对比与叠加， 成为人文沉淀浓厚的现代社区， 整个规划注重了原地块内特 有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有 元素中融入典雅的现代建筑小品， 以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和 安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的 开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。 （1） 庆典历史 水晶城的历史有两种形态，一种是建筑， 如体积宏大的吊装车间， 完整保留的铁路等； 一种 是园景，如长势良好的林区，这些既是庆典历史的元素， 也是水晶城社区的标识物。这些元 素有能融入现代人的尺度， 能够形成比较自由的自然景观。 这样， 就可以从旧有元素中不断 发掘新功能，打破平淡，赋予新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。 庆典历史的理念， 使水晶城区别于其他全新或普通形式的开发模式， 赋予水晶城与众不同的 历史文化内涵， 使整体的设计更富有逻辑性、 趣味性和人文色彩。 随着市场的发展，销售心 理的丰富化、复杂化，打造更多有历史感而不全是鲜亮的、全新的水晶城， 会对年轻一代更 具吸引力。 （2 ）尊重历史 房地产永远不缺新的概念，但真正做到，并且做出味道则很难。 ①变历史遗迹为小区景观 万科在水晶城的规划中不遗余力地保留一些旧的铁轨、 室外消防栓、 构造柱等遗迹。 它们被 重新改造后置于郁郁葱葱的园景之中， 会产生有如现代雕塑般的效果， 而很多被保留下来的 耐火砖也被用作小区内的景观元素。 保留这些旧有元素的做法， 就是万科深厚的文化牌的底蕴， 相信这一点是大多数开发商没有 想过， 也没有做过的。 这是万科