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关于松月清华生态园汝湖基地投资计划初稿 松月清华文化传播有限公司生态园基地在惠州市惠城区汝湖镇大良村建设。项目总投资5.1亿元，地块总面积1160亩。地面面积709亩，水面面积451亩，总建筑面积约54000㎡。其中：建设用地100亩占14%，容积率0.81%。绿色蔬菜大棚面积35.45亩占5%。果园用地面积283.6亩占40%。环境配套用地面积141.8亩占20%，公共及预备用地面积149亩占21%。该宗用地是集养生、健身、休闲、度假、绿色蔬菜大棚、果园、等为一体综合化生态物业群。似建设72栋独立方格四合院别墅，建筑面积54000㎡，；建设项目连接惠州汝湖雅居乐生态园。项目期土地开发商惠州三联集团，已投入资金1亿元左右，用于村民集体土地补偿，清苗、林权补偿等土地完善手续。项目启动前期有意向投资者可合作开发投资。 投资目标：透过投资于惠州的优质空地产开发项目，寻求资本增值。 投资策略：本计划的5.1亿，72栋别墅投资策略为透过滚动投资方式，前期投入约3500万资金，即可启动项目，建筑公司带资建房即可推出市场销售。 -1000万用作100亩土地改变用途期1亩/10万。 -1000万用作报建费，设计费。 -1000万修路环境基础建设。 -500万为项目营运费。 计划细节：投资额：3500万 甲方投资者用该土地项目投入发展，乙方投资者将投入不少于3500万元人民币，甲方以项目股权或惠州三联集团公司其它项目抵押。 第一期投资金额500万元，甲乙双方需于计划生效日，7日内缴足。 第二期投资金额3000万元，甲乙双方需于计划生效日起计30日内缴足。 投资决策：由甲方投资者负责本计划日常一切管理工作，并承担所有相关费用，根据市场情况作出建房及买卖决定。 期望每年平均回报率：100%-200% 投资策略：在本计划启动6个月内将陆续出售带资建设的别墅套现，前期已有三十多位准卖家签署购房意向，项目启动即可向准卖家收取1000万/栋的建房订金，预期在首6个月可归还乙方投资者3500万本金，投资回报于12-18个月发放3500万，回报率100%项目发展理想将增加2000万奖金。 团队能力及角色： 惠州三联集团董事黄志勇，叶长青是二位富有经验的房地产开发商，在惠州地产市场上有广泛的知识及商业经验，掌握物业市道及估值趋势，对文化地产市场促成交易有，广泛经验。 李思骏一位资深金融财务投资决策者，负责核实财务数据并定期向投资者作出汇报。