住宅建设中常见高质量问题成因分析报告及对策.docVIP

住所建设中常有高质量问题成因剖析报告及对策 住所建设中常有高质量问题成因剖析报告及对策 PAGE / NUMPAGES 住所建设中常有高质量问题成因剖析报告及对策 适用文案 住所建设中常有质量问题成因剖析及对策 序言 1．1 我国住所建设经过近十多年的迅猛发展，目前已成为公民经济发展的 重要构成部分， 同时住所作为一种特别的商品也日趋成为广大人民民众花费、 投 资与谈论的热门。 在社会向着和睦发展的今日， 住所建设亦作为政府所关注的重 要民生问题之一。 1．2 跟着时代的进步与人民物质生活水平的逐渐提升，人民对住所工程的 质量要求亦越来越高， 对证量的理念也在逐渐发生变化， 已不再将住所视为只是 知足生计需要的住处。 住所工程质量不只是波及到人民的生命财富安全， 同时也 影响着和睦社会的发展与稳固。 所以，不停努力提升住所工程质量仍将是我国住 宅家产发展进度之中的长久课题与永久的主题。 住所工程质量现状 2．1 陪伴着建筑业技术进步与施工工艺的精益求精，我国住所建设发展到 目前，工程质量获得了较大幅度的提升， 并获得了骄人的业绩。 在工程建设标准 规范日趋齐备与政府及社会较为健全的工程管理系统前提条件下， 住所工程质量 整体来讲处于较好的受控状态， 但对于住所工程质量现仍有诸多需要战胜、 完美 与提升的方面。 2．2 在此刻住所家产快速发展的社会，因住所工程质量惹起的投诉、诉讼、 上访、争议、矛盾及事故等与和睦社会不相容的音符比率也在不停发生。 对于住 宅工程质量问题主要集中表此刻建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、 标准文档 适用文案 装饰装饰、屋面、给排水、电气、节能平分部，质量问题产生的时期主要分为工 程施工阶段、住户二次装饰及使用过程中的维保阶段。 住所工程质量存在的主要问题及成因剖析 3 ．1 地基与基础 3．1 ．1 沉降观察未依规定进行：依照规范规定，建筑物在建设备工过程中 应按设计要求埋设沉降观察点并进行沉降观察， 沉降观察单位在规范中也进行了 相应的要求，且工程完工后一准时期内仍需进行沉降观察， 直至建筑物沉降速率 达到规定的稳固要求。 但是在市场实质中偶有不进行沉降观察、 或观察点在外墙 装饰过程中遭致损坏且不进行补 (移)点、或埋设虚假观察点、或完工后观察事项 随之撤消。如未按要求进行观察， 建筑物的最后沉降量能否切合设计赞同的沉降 值则不得而知。 3．1．2 我国某大城市 2009 年发生的一例住所楼整楼倒覆事故， 虽为个案， 但此事故却再一次给我们敲响了警钟，地基与基础乃建筑物根本。 3．2 主体结构 3．2．1 住所楼层高误差 (负误差 )超出规范赞同范围： 该质量问题常为住户、 开发商与施工单位之间引起争议的突出问题。 为防止近似问题的发生， 时下某些 施工单位采纳在主体结构施工过程中存心识地将层高在设计层高基础上增添 1cm ，此举虽解决了住户对于层高的争议， 但未按设计要求进行施工， 实为不当。 造成层高负误差超规问题的主要原由是结构施工过程中层高未严格按设计及规 范要求进行控制或在装饰施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。 标准文档 适用文案 3．2 ．2 楼板厚度不知足设计要求：在施工技术不停进步的今日，本不该出 现楼板厚度达不到设计要求的质量问题， 但该质量问题却恰好成为了住户、 开发 商与施工单位之间引起争议的又一突出问题。 3．2 ．3 楼板裂缝：混凝土裂缝是一个较为广泛的问题，有些裂缝的出现早 已被列为建筑工程中的常有质量通病之一。楼板裂缝的产生多为混凝土缩短裂 缝，且在住所工程中系较为常有的通病，该质量问题亦是住户不易接受的通病。 3．2．4 混凝土楼板局部截面被强行削弱： 极少量或个别工程项目的给水等 管线自管井引出后， 设计上对于怎样进户未给出明确的做法， 结果造成在楼板上 开槽敷设水管，特别是在公共走道部位，某些板局部因开槽被“挖”的宽度与深 度分别达 10cm 、 4cm 之多，以致该楼板的截面被强行大大削弱，极大地影响 了该楼板的结构安全。 3．2．5 楼板任意开洞：工程施工过程中因为预留预埋的移位、漏留 (埋)或 业主给排水改正、使用功能的改正等等原由以致在楼板上任意为给排水管道等开 孔的现象在工程项目中时有发生， 使得楼板的刚度降低， 影响了楼板的受力性能。 3．2 ．6 主体结构遇到二次装饰的伤害：我国住所工程完工多以“毛坯房” 为主，“毛坯房”是住所建设在我国发展过程中出现的较为特别的现象。主体结 构遇到二次装饰的伤害主要表此刻住户任意在剪力墙上开槽 (敷设线管 )、打洞 (埋 设电盒 )；更有甚者将剪力墙暗柱赐予了损坏； 任意改正墙体 (增添与撤消 )的现象 更不用多说格外广泛， 增添的墙体更有直接砌筑于楼板之上者， 荷载的改正惹起 了却构构件内力