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委托拍卖合同讲义.doc 委托拍卖合同讲义.doc 委托拍卖合同讲义.doc 拜托拍卖协议讲义 序言： 拜托拍卖是财富公司处理不良财富的主要方式之一，经过拍卖机构的营销，能够引入众多的竞买人参加竞买，起到了最大限度地提高财富价值的作用。本次向大家报告的整体思路是以《债权拜托拍卖协议》为主线，联合《拍卖法》及详细事例来理解新协议中的详细条款，同时对波及在物权、股权拍卖中应注意的一些问题进行简要提示。 自己下边报告的内容共由四部分构成： 一、债权拍卖的看法、特色；二、拜托拍卖协议整体的逻辑关系；三、主要依照《拍卖 法》的有关规定，联合协议详细条款，从保护公司利益和防备风险的角度出发，理解协议的条款；四、物权拍卖、股权拍卖中应注意的一些问题。 第一部分 债权拍卖的看法、特色 1、看法：债权拍卖是指将能够拍卖的债权以公然竞价的形式 转让给最高应价者的一种特别买卖方式。债权拍卖是一种特别形 式的债权转让行为，依照价高者得的原则。法律法例中对于债权 转让的规定合用于债权拍卖。 1 2、债权拍卖的特色 1）实现程度拥有不确立性。债权属恳求权，拥有相对性，其实现程度要受债务人的财富状况、债权自己的法律风险、债权人的能力及司法环境的影响较大。因变化的要素许多，所以债权的实现程度拥有不确立性。 2）买受人高利润性与高风险性并存 债权实现程度的不确立性决定了买受人既有经过债权获取超额利润的可能，又有债权没法实现的巨狂风险，买受人应在参加竞买前尽可能认识该风险，同时《拍卖法》也要求拜托人、拍卖人有充足进行债权瑕疵表露、风险提示的义务。 买受人的风险主要有： ① 债权财富检查失误，信息错误或不对称及发生重要变化，以致买受人做犯错误判断； ② 债权效劳认定有误，主张权益滞后，以致丧失求偿权。 ③ 财富难以执行或没法变现。 3）交接方式的特别性。债权拍卖成交后，移交方式包含两个方面内容： ①从权益的转移角度讲，在拜托拍卖机构与买受人签订成交 确认书时，债权还没有发生转移，拜托人还要与买受人签订《债权转让协议》及支付成交价款后才能进行债权的交割，债权交割后还要向债务人送到《债权转让通知书》 ； 2 ②从权益的完好角度讲，要移交的债权文件一般应为原件。因为债权拍卖移交的文件是买受人主张债权的凭证，所以，假如不可以完好移交，将给买受人带来损失。 第二部分 拜托拍卖协议整体的逻辑关系 不论是债权拍卖，仍是物权、股权拍卖，公司拟订的新协议均依照《拍卖法》的法律框架来拟订、设计详细的条款内容。与公司的原拜托拍卖协议示范文真对比较更加细化，从文本上讲新的文本将拜托拍卖设计为三种文本，即债权拍卖、物权拍卖、股权拍卖协议，而原拍卖协议是将上述三项权益一致在一份拜托拍卖协议中，内容比较归纳，不如新的示范协议更有针对性。 1、 拜托拍卖 ① 拜托人经过招招标或指定的方式确立拍卖机构； ② 拜托人向拍卖机构将其已经知悉的与拍卖债权有关的文件 和资料向拍卖机构进行表露。 联合示范文本的商定对于所披 露的文件的效劳拜托人不进行任何承诺与保证， 完好由竞买 人自行判断。 拍卖债权存在或可能存在的瑕疵也在协议中以 附件的方式采纳归纳与列举相联合的方式进行确立， 并将上 3 述内容经过拍卖标的特别申明条款的形式加以明确。 为拜托 人因瑕疵表露不充足， 而可能肩负的瑕疵担保责任起到了积 极的防备作用； ③ 向拍卖机构交托债权权属文件的复印件，公示债权转让协 议。 2、 拍卖地址确实定、拍卖标的的通告与展现 ①确立拍卖的时间、地址、拍卖标的的起拍价 ②经过媒体公布拍卖通告 ③拍卖标的的展现 3、拍卖的实行阶段 ①拍卖人依法审察竞买人的资格 ②竞买人缴纳竞拍保证金 ③拍卖机构组织实行拍卖，如期召开拍卖会 ④与最高应价者签订拍卖成交确认书，成交确认书要与拜托拍卖协议及债权转让协议的核心条款进行连接。比如在拍卖成交确认书上应明确成交价钱、支付方式、付款限期等内容，最后由买受人署名确认。 4 别的，经过通告与标的的展现还要使买受人明确拍卖价款是由买受人支付给拍卖机构，再由拍卖机构转交给拜托人；要明确在转让方收到所有价款后拍卖债权才进行交割；要明确买受人付款存在违约的状况下应肩负的违约责任以及从头拍卖状况下的伤害赔偿责任；还要明确在成交确认书签订后买受人交托给拍卖机构的竞买保证金将转变为缔商定金，在拜托人与买受人签订债权转让协议后则转变为履约保证金。 4、拍卖佣金的支付 按示范文本的设计，拜托人收到成交价款后才向拍卖人以累进 / 累退的方式按比率支付佣金或与拍卖机构商定免收佣金。 惹起注意的商定是拍卖未成交或成交后买受人未足额支付转让价款的，拍卖机构不得收取佣金。 5、拍卖成交的后续事项 ①转让人与买受人签订有关的《转让协议》 ②买受人如约支付转让价款，转让人返还履约保证金 ③交割债权，移交权属资料